Можно ли продать квартиру не дожидаясь 6 мес если есть завещание

Теоретически, есть положение о том, что при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство (необходимо для оформления сделки) может быть выдано нотариусом до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (ст. 1163 Гражданского кодекса РФ). 

Однако на практике трудно представить, откуда такие «достоверные данные» могут взяться, и нотариус может не пойти навстречу в этом вопросе, особенно если наследодатель мужчина — у него могут быть внебрачные дети.

Здравствуйте! Сначала наследнику нужно зарегистрировать право собственности.

Добрый вечер, согласно ст.1163 ГК РФ

1.
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время
по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением
случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2.
При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о
праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня
открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме
лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих
право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Таким образом, если нотариус выдаст наследникам Свидетельство о праве на наследство до истечения шести месяцев, то на основании него они смогут оформить переход права собственности в Росреестре. После оформления права собственности с этой недвижимостью можно будет совершать любые сделки. Удачи!

Добрый вечер!

Продать вам квартиру могут наследники только после получения свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1163 ГК РФ

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Здравствуйте, Андрей!

По сложившейся практике и нормам гражданского законодательства, сделка купли-продажи недвижимости возможна только после официального вступления продавца в права наследования. Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, общий срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя («Цитата закона»). До истечения данного срока продавцы формально не обладают правом распоряжаться недвижимым имуществом, оставшимся после умершего владельца.

Предлагаю поступить следующим образом: созвонитесь с потенциальными продавцами и обсудите заключение предварительного договора купли-продажи. Такой документ зафиксирует вашу предварительную договоренность, установит цену покупки и прочие существенные условия будущей сделки. Впоследствии, после окончания полугодового срока и завершения процесса оформления наследства, стороны смогут беспрепятственно зарегистрировать основной договор купли-продажи в Росреестре.

Итак, покупка квартиры у наследников раньше полугода после смерти предыдущего собственника не представляется возможной, однако договориться о будущих условиях приобретения недвижимости и закрепить такую договорённость официальным документом вполне реально.