384 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Налоговое право

Нужно ли будет платить налог 13% при продаже этой квартиры, если прошло менее 3 лет с момента получения мной свид-ва о праве собственности?

Добрый день

Собираюсь продавать квартиру. Цена более 1 млн.руб. Ситуация следующая. Приобретали ее в 2000 году в общую долевую собственность с бывшей супругой. В 2012 году с ней развелись и согласно соглашения о разделе имущества эта квартира перешла в мою собственность, о чем в 2012году мной было получено свид-во о гос.регистрации права. Вопрос в следующем: нужно ли будет платить налог 13% при продаже этой квартиры, если прошло менее 3 лет с момента получения мной свид-ва о праве собственности?

Если налога не будет, то на основании какой нормы НК РФ?

Ответ Росреестра на оОтвет Росреестра на обращение.pdfбращение.pdf
06 Февраля 2015, 19:36, вопрос №716297

Уточнение клиента

Бывшая супруга до сих пор не снялась в добровольном порядке с регистрационного учета в указанной (принадлежащей мне) квартире. Вопрос заключается в следующем: могу ли я снять ее без обращения в суд с иском?

06 Февраля 2015, 19:50
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Светлана
23
ответа
13
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Денис, здравствуйте!

Налог платить может и не нужно будет. Но декларацию Вы должны будите подать в обязательном порядке.

Вы имеете право воспользоваться вычетами в размере 1 млн. руб

Или же если есть документы, подтверждающие расходы на покупку, то уменьшить стоимость реализации на затраты и с остатка заплатить 13%.

Если Вы не получали имущественный вычет, то можно подать документы на имущественный вычет и на продажу квартиры. И данные суммы взаимозачтутся.

06 Февраля 2015, 19:50
q Отблагодарить
0 1
денис
клиент, г. Уфа

может надо.... а может и не надо... бред какой то...

Это ответ юриста?(((((

Есть норма права, есть закон или нет?

06 Февраля 2015, 20:01
Юрист - Маргарита
85
ответов
52
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Ст. 208 НК РФ доходы от источников в РФ облагаемые налогом

5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

ст. 217 (доходы, не облагаемые налогом)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если подходить формально, то недивижимое имущество в вашей собственности находится менее трех лет. До того, как в соответствии с решением о разделе совместного имущество, вы были владельцем общей собственности, а не квартиры. Т.е. более трех лет вы владели только частью собственности квартиры, без определения долей. В соответствии со ст 220 НК РФ вы также можете применить налоговый вычет в сумме, которая потребовалась для приобретения имущества, либо стоимости квартиры при ее приобретении, для этого Вам необходимо будет к декларации приложить окпию договора купли-продажи, плюс, частью затрат на приобретение фактически стала стоимость отошедшего к супруге иного имущества (если эту стоимость возможно определить или если она указана в решение суда). Эти суммы затрат вы можете вычесть из продажной цены квартиры, таким образом налогооблагаемая база будет цена — затраты.
06 Февраля 2015, 20:01
q Отблагодарить
1 0
денис
клиент, г. Уфа

по соглашению о разделе имущества бывшей супруге отошла другая (равноценная) квартира, собственниками которой мы были с ней в равных долях (по 1/2 доли)

06 Февраля 2015, 20:06
85
ответов
52
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

Нужно всегда смотреть, что в документах, что было в первоначалном свидетельстве, общая собственность или общая долевая. Если долевая, то по обоим свидетельвам Вы можете установить размер доли в общей собственности и для определения вычета, приложить оба договора купли-прадожи и соглашение о разделе имущества. Т.е. по договора купли-прода определить размер Ваших затрат на квартиру, пропорциональных доле в общей собственности, и соглашение о разделе имущества будет подтверждать, что затраты на долю во второй квартире были компенсированы Вам супругой передачей ей своей доли в продаваемой квартире, т.е. признать затраты на вторую квартиру, как затраты на приобретение оставшейся доли в продаваемой квартире.

Но всеже нужно, смотреть что в документах.

06 Февраля 2015, 20:14
денис
клиент, г. Уфа

Уважаемая Маргарита! Спасибо за предыдущий ответ. В документах значится так:

1) в 2000 г. нами была приобретена квартира в общую совместную собственность за 500 тыр. По соглашению о разделе она перешла мне. Вот ее я и хочу сейчас продать.

2) в 2011 году была куплена вторая квартира за 3600 тыр. и оформлена в равных долях по 1/2 доли каждому. По соглашению она перешла бывшей супруге.

06 Февраля 2015, 20:22
денис
клиент, г. Уфа

понимаю, что лучше дождаться 3 летнегно срока и тогда не нужно будет точно платить 13% налог... Но времени ждать нету(((

06 Февраля 2015, 20:24
85
ответов
52
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

Как расписан переход прав по соглашению о разделе именно на Вашу квартиру?

06 Февраля 2015, 20:23
денис
клиент, г. Уфа

В соглашении расписано так:

1) В период брака на совместные средства было приобретено следующее имущество:

1.

2.

3.

4.

5.

2) на основании данного соглашения в мою собственность переходит:

1.

2.

3.

3) в собственность бывшей супруги:

1.

2.

4) После заключения настоящего соглашения право нашей общей и долевой собственности на перечисленное имущество прекращается.

06 Февраля 2015, 20:28
85
ответов
52
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

понимаю, что лучше дождаться 3 летнегно срока и тогда не нужно будет точно платить 13% налог… Но времени ждать нету(((

денис

не факт, что это лучше, так как сейчас могут быть внесены изменения в налоговый кодекс и продлен срок с трех до 5 лет, по крайней мере такая возможность рассматривается

06 Февраля 2015, 20:26
денис
клиент, г. Уфа

ну вроде как закон обратной силы не имеет. то есть если и будет увеличен срок до 5 лет, то только на вновь приобретаемые объекты недвижимости, т.е. после вступления поправок в силу. верно?

то есть полагаю, что в моем случае срок должен по любому остаться - 3 года

06 Февраля 2015, 20:29
Юрист - Ольга
1333
ответа
500
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Тула
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

сейчас могут быть внесены изменения в налоговый кодекс и продлен срок с трех до 5 лет, по крайней мере такая возможность рассматривается

Полякова Маргарита

такая возможность не просто рассматривается, а изменения эти в НК РФ уже внесены Федеральным законом РФ от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Но применяться эти положения будут к имуществу, собственность на которые будет оформлена после 01.01.2016.

Вопрос в следующем: нужно ли будет платить налог 13% при продаже этой квартиры, если прошло менее 3 лет с момента получения мной свид-ва о праве собственности? Если налога не будет, то на основании какой нормы НК РФ?

денис

Денис, налог платить Вам не придется на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ (поскольку имущество было у Вас в собственности более 3 лет, несмотря на то, что свидетельство на всю квартиру Вы получили только в 2012 году) и ст. 34 СК РФ.

Есть множество разъяснений Минфина и ФНС по поводу срока владения имуществом, когда доли переходят по разным основаниям, согласно которым срок считается от более ранней даты возникновения права собственности. 

У Вас это право возникло в силу закона — как совместно нажитое в браке имущество, несмотря на то, на кого оно было изначально зарегистрировано.

07 Февраля 2015, 23:43
q Отблагодарить
1 0
денис
клиент, г. Уфа

Добрый вечер!

Пору лет назад вы мне очень помогли, отвечая на мой вопрос в Правоведе

Хочу снова обратиться к вам за консультацией.

Может поможете чем то или посоветуете кого-то, с кем можно проконсультироваться.

Мой вопрос в следующем

Доброго времени суток, уважаемые юристы-профессионалы.

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП квартиры на публичных торгах, если эта квартира находилась в общедолевой собственности? Торги проводились в рамках конкурсного производства, гражданин, которому принадлежала доля в этой квартиры был объявлен банкротом, и с торгов бала продана ВСЯ квартира, единым лотом, так как являлась заложенной в банке и вследствие неисполнения обязательств судом было обращено взыскание в пользу банка. Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности, сославшись на ст.42(часть 1) закона о регистрации. Правомерно ли это?

Мотивировка отказа Росреестра во вложении

Заранее спасибо за помощь.

Ответ Росреестра на оОтвет Росреестра на обращение.pdfбращение.pdf
23 Декабря 2017, 16:50
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут