Нужно ли будет платить налог 13% при продаже этой квартиры, если прошло менее 3 лет с момента получения мной свид-ва о праве собственности?

Денис, здравствуйте!

Налог платить может и не нужно будет. Но декларацию Вы должны будите подать в обязательном порядке.

Вы имеете право воспользоваться вычетами в размере 1 млн. руб

Или же если есть документы, подтверждающие расходы на покупку, то уменьшить стоимость реализации на затраты и с остатка заплатить 13%.

Если Вы не получали имущественный вычет, то можно подать документы на имущественный вычет и на продажу квартиры. И данные суммы взаимозачтутся.

Ст. 208 НК РФ доходы от источников в РФ облагаемые налогом

5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

ст. 217 (доходы, не облагаемые налогом)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

сейчас могут быть внесены изменения в налоговый кодекс и продлен срок с трех до 5 лет, по крайней мере такая возможность рассматривается

Полякова Маргарита

такая возможность не просто рассматривается, а изменения эти в НК РФ уже внесены Федеральным законом РФ от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Но применяться эти положения будут к имуществу, собственность на которые будет оформлена после 01.01.2016.

Вопрос в следующем: нужно ли будет платить налог 13% при продаже этой квартиры, если прошло менее 3 лет с момента получения мной свид-ва о праве собственности? Если налога не будет, то на основании какой нормы НК РФ?

денис

Денис, налог платить Вам не придется на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ (поскольку имущество было у Вас в собственности более 3 лет, несмотря на то, что свидетельство на всю квартиру Вы получили только в 2012 году) и ст. 34 СК РФ.

Есть множество разъяснений Минфина и ФНС по поводу срока владения имуществом, когда доли переходят по разным основаниям, согласно которым срок считается от более ранней даты возникновения права собственности. 

У Вас это право возникло в силу закона — как совместно нажитое в браке имущество, несмотря на то, на кого оно было изначально зарегистрировано.