Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы купить участок с построенным на нем домом но не оформленным в собственность
хотим купить участок оформлены в собственность под ижс на нём построим новый дом полтора года назад все коммуникации подведены вода свет отопление все есть но нет документов на дом собственник не хочет оформлять в собственность чтобы не платить налог не опасно ли это
Добрый день!
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 219]
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Здравствуйте, Юлия! Ваши опасения напрасны, указанный дом, построенный предыдущим собственником, является самовольной постройкой (И может быть в последующем как узаконен, так и снесен). Если документы подтверждающие право собственности на участок в нормальном состояние, то рисков вы не понесете.
А продажа участка, без продажи дома :
п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.
Рекомендуется указать в договоре к/п участка, на то, что в предмет договора входят так же строения и сооружения (в т.ч. не узаконенные строения) на указанном участке.
С Ув. Роман Артурович!
А регпалата одобрит сделку если там будут не узаконенные постройки в договоре прописаны?
Юлия, реакция регпалаты в вашем регионе не известна, но вы всегда имеете возможность получить информацию по телефону регпалаты вашего региона. Однако, в любом случае закон на Вашей стороне, можете и не указывать в договоре перечень строений, однако обязательно укажите в акте приема-передачи (являющегося неотъемлемой частью договора и в последствие снимающие все притязания продавца на строения), что передается земельный участок и расположенные на нем строения
В случае, если вы даже не упомяните в договоре и в акте о строениях (что снимет все существенные вопросы), в обоснование вашей позиции приводятся следующие нормы:
В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По правилу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Так же, следует иметь ввиду, что продажа земельного участка не может быть осуществлена без передачи во владение и пользование покупателя возведенных на участках строений.
С Ув. Роман Артурович!