Консультируйтесь с юристом онлайн

564 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
564 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Долевая собственность

насколько рисковано дарение микродоли в доме третьему лицу,с последущей продажой оставшейся доли уже сособственнику

04 Февраля 2015, 22:08, вопрос №713956 николай, г. Ярославль
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Александр
    Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Рискованно ровно на столько на сколько вы доверяете третьему лицу так как если он продать не захочет то вы его заставить не сможете и можете в принципе эту долю потерять. То есть тут больше вопрос взаимного дарения

    С уважением Александр

    04 Февраля 2015, 22:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    я хочу продать долю в доме ,а сособственники не хотят написать отказ от покупки доли,поэтому я хочу узнать о такой схеме, а причём тут "продать не захочет то вы его заставить не сможете" я не понял

    04 Февраля 2015, 22:18
  • Юрист - Александр
    Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    с последущей продажой оставшейся доли уже сособственнику

    николай

    я так понял что после дарения третьему лицу доли вы хотите чтобы он ее продал. применимо к этому и написал.

    Если собственники не хотят писать отказ и не дают согласие то вы автоматически можете продавать через месяц кому хотите.

    04 Февраля 2015, 22:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    но один из сособственников-несовершеннолетний,а тут требуется постановление из органа опеки

    04 Февраля 2015, 22:26
  • Юрист - Анна
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Николай, не факт что после дарения «микродоли» одаряемый заключит с Вами договор купли-продажи на оставшуюся долю. Поэтому Александр и говорит о взаимном доверии с покупателем.

    Такая практика продажи действительно имеет место быть, но она достаточно опасна.

    У Вас также есть возможность через нотариуса послать уведомление с предложением купить Вашу долю сособственнику, в случае, если он не ответит согласием на Ваше письмо в течении месяца Вы можете беспрепятственно продавать свою долю третьему лицу, не нарушив его преимущественного права покупки. Все тонкости этой схемы Вам смогут объяснить в нотариальной конторе.

    С уважением,

    Анна.

    04 Февраля 2015, 22:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    но один из сособственников-несовершеннолетний, а тут требуется постановление из органа опеки

    николай

    а вы не могли бы полностью расписать вопрос со всеми нюансами и что конкретно вы хотите сделать а то я из вас по предложению буду долго вытягивать

    спасибо

    04 Февраля 2015, 22:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    я хочу продать долю в доме ,а сособственники не хотят реагировать на заказные письма с уведомлениями,одним из долевых собственников является несовершеннолетний.в госрегистрации сказали,что в этом случае должно быть постановление из органов опеки,что мать может отказаться за него,но мать не желает ничего этого делать и поэтому ищу другие варианты по продаже дома

    04 Февраля 2015, 22:59
  • Юрист - Анна
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    На имя несовершеннолетнего сособственника также можно выслать уведомление о продаже и предложением приобрести долю по преимущественному праву.

    Вопросы с опекой возникают когда несовершеннолетний является продавцом.

    04 Февраля 2015, 22:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    но он же не является дееспособным и за него эти функции должна выполнять мать

    04 Февраля 2015, 23:01
  • Юрист - Анна
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Попробуйте позвонить в нотариальные конторы Вашего города. На практике было, когда нотариальное уведомление подходило и для несовершеннолетних собственников.

    04 Февраля 2015, 23:03
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Письма должны быть направлены на имя собственников в отношении ребенка письмо следует направить матери. 

    попробуйте лично вручить под роспись при этом пригласите пару знакомых которые в случае чего засвителельствуют в акте что другие собственники отказались получить письма нарочно. При этом желательно прочитать в слух текст письма и отразить это в акте. можно попробовать р=пригласить нотариуса который может засвидетельствует на месте данный документ

    Согласия на приобретение несовершеннолетним из органов опеки не требуется так как сделка направлена на увеличение имущества несовершеннолетнего а не на отчуждение.

    Если уведомления так и не будут получены ни по почте ни нарочно тогда продавайте так как есть а в УФРС прикладывайте возвратную почту и тот акт что составите вместе с друзьями.

    04 Февраля 2015, 23:06
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.