Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной

Question

Здравствуйте! Подаем исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Заказали отчет оценщику, он его сделал по состоянию на 01.01.2007. Сегодня получили кадастровую справку, там указана дата определения кадастровой стоимости -26.07.2010.В ФЗ Об оценочной деятельности указано: при оспаривании кадастровой стоимости зем участка , рыночная стоимость определяется на дату по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Правильно ли составил отчет оценщик?

Александр Меркулов · Answer

Здравствуйте. Возможно у оценщика были сведения о том, что кадастровая стоимость ЗУ была последней на 2007 год, вы не пробовали уточнить данный момент у самого оценщика. По практике и в соответствии с тем, что вы указали, не может быть кадастровая стоимость на одну дату, а отчет оценщика на другую.

Ксения Колесникова · Answer

Варвара, добрый вечер. Я изучила Ваши документы. Вам необходимы сведения не из кадастровой справки, так как в самом важном, нужном месте в справке почему-то стоит прочерк. Однако, в соответствии со ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Согласно п. 1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 № 2, результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области, определенны по состоянию на 02.06.2011г. Таким образом, дата, по состоянию на которую должна быть определена рыночная стоимость — 02.06.2011г. Данный факт также подтверждают решения Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости при Росреестре Кемеровской области, опубликованные на сайте Росреестра. Однако оценщики зачастую не виноваты в неправильном определении даты оценки, так как заказчик должен сам правильно определить эту дату. Мой правовой совет заключается в следующем. Не подавать по Вашему иску дополнительные документы, дождаться возвращения искового заявления, таким образом, Вы избежите отказа в иске. Одновременно с этим обратиться к другому оценщику, чтобы он составит Отчет по определению рыночной стоимости Вашего участка по состоянию на 02.06.2011г., и затем, если собственник участка является физическое лицо, обращаться в суд, минуя Комиссию. Если возникнут вопросы, обращайтесь. Буду рада Вам помочь. С уважением, юрисконсульт Колесникова Ксения Сергеевна