Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подоходный налог
Я (пенсионер) построил дом и 25 декабря 2014 получил свидетельство на право собственности, по личным причинам продал дом в начале 2015, (сумма 5,5 мил), выбрали дом за 6,2 мил (700 тысячь насабирали семьей без использования кредитных средств). Если я получал налоговый вычет в 2008 году, то сколько мне придется заплатить подоходного налога и могу ли я ,как то уменьшить его? Жена, тоже пенсионерка и не получала налогового вычета. Может быть следует разделить (право собственности) новый дом между мной и женой?
Здравствуйте!
(сумма 5,5 мил), выбрали дом за 6,2 мил (700 тысячь насабирали семьей без использования кредитных средств).
Виктор
Вот это я не вообще не понял. Цена продажи какая?
Если дом был в собственности менее трех лет, то налог на доходы от продажи составит: (цена продажи минус 1 млн руб.) х 13 %. И второй вариант: (цена продажи минус документированные расходы по строительству или приобретению) х 13%. Выбираете тот способ, который вам выгоднее.
А ранее какой вычет вы получали, на покупку недвижимости? В таком случае, исходя из содержания вопроса, это вычет здесь вообще не причем.
Ранее вычет получал на покупку недвижимости. Продал дом за 5,5 мил
Ну теперь немного яснее стало. Итак, вы вычет ранее использовали, а супруга нет. Оба пенсионеры. Состоите в зарегистрированном браке (предполагаю). Продали дом за 5.5 млн. руб. и покупаете за 6.2 млн. Поскольку дом строился во время брака (тоже предполагаю), то он был в общей совместной собственности. В таком случае размер имущественного налогового вычета при продаже распределяется между совладельцами этого имущества по договоренности между ними (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Значит, каждый из вас заполняет налоговую декларацию 3-НДФЛ. Вы в своей декларации указываете доход от продажи в 2.75 млн. (доли в имуществе предполагаются равными) и пользуетесь вычетом в 1 млн. руб. по письменной договоренности с супругой. Платить налог Вам придется с суммы 13% от 1.75 млн. руб. Покупку оформляете на супругу, которая ранее вычетом не пользовалась.Супруга в своей налоговой декларации указывает доход от продажи 2.75 млн. и применяет вычет в 2 млн. руб. в связи с покупкой дома. 13% налога ей придется платить от дохода 750 тыс. руб. К документам вместе с декларацией супруга прикладывает письменное соглашение с вами о распределении вычета на покупку в пропорции 100% ей, 0% вам. Если и так для вас неприемлемо, то остается вариант с представлением документов по расходам на строительство дома.