Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вычет НДФЛ при продаже квартиры
У нас с мужем однокомнатная квартира, которую мы купили в 2011 году (долевое участие в новом строительстве). Оформили в собственность в 2013 году. Теперь мы хотим продать её и купить 2-х комнатную квартиру. Квартира оформлена на нас двоих по 1/2, имеется два свидетельства о собственности. Можно ли при продаже получить вычет по 1000000 руб мне и мужу отдельно?
Здравствуйте!
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ,
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
...
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, Вы можете либо воспользоваться налоговым вычетом на сумму не свыше 1 млн. руб., либо уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобретали квартиру.
Если Вам выгоднее воспользоваться налоговым вычетом, то для того, чтобы воспользоваться обоим на сумму 1 млн. руб. каждому, необходимо продавать свои доли по отдельным договорам купли-продажи.