Консультируйтесь с юристом онлайн

740 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
740 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Юрист удерживает документы

Здравствуйте, заключали предварительный договор купли продажи, юристы риэлторского агенства взяли подлинники документов на ответственное хранение оригиналы документов на квартиру, но теперь пытаются расторгнуть сделку, не отдают документы, просят что бы мы расторгли сделку, но если мы это сделаем то мы должны отдать задаток в двойном размере. Как быть в данной ситуации и есть ли какая нибудь статья за удержание документов, если мы сами отдали (документально) на ответственное хранение?

imagimage.jpge.jpg
29 Января 2015, 23:17, вопрос №707596 Евгений Половинкин, г. Краснодар
Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 8

Ответы юристов (9)

  • Адвокат - Виктор
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Договор купли продажи зарегистрирован в росреестре 

    29 Января 2015, 23:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Это предварительный договор, и он составился в трех экземплярах, для меня, покупателя и юриста

    29 Января 2015, 23:29
  • Все услуги юристов в Москве
    Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
    с юристами в каждом городе о лучшей цене.
  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Евгений. напишите заявление в прокуратуру и в полицию, что у Вас похищены и не выдаются принадлежащие Вам документы, думаю если удастся прийти с участковым или вызвать руководителя в полицию документы вам принесут, но не гарантирую, подайте иск в суд. а вообще если проблема расторжению только потеря задатка, то заключите соглашение, о расторжении по которому исключите ответственность и расторгнете, иначе только правоохранительные органы. 

    29 Января 2015, 23:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я отдал их добровольно, ну точнее юрист сама сказала что составляет акт и забирает документы на ответственное хранение. А теперь они шантажируют, что пока мы не расторгнет сделку они документы не вернут, просто они должны нам отдать документы что бы мы их подали в юстицию, а если мы в срок не подадим то нарушаем договор и возвращаем задаток в двойном размере, они этого и добиваться, что бы договор был разорван по моей вине.

    29 Января 2015, 23:34
  • Адвокат - Юрий
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте. 

    Обратитесь к ним с письменной претензией. На копии пусть поставят отметку о приеме.  Если на руки не возьмут, направьте по почте с уведомлением и описью. 

    29 Января 2015, 23:30
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Александр
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Вы заключали договор об ответственном хранении документов с описью передаваемых документов? 

    Выписывали доверенность на риэлтора на представление интересов в Росреестре? Если да, то срочно в правоохранительные органы с заявлением по факту мошенничества. После регистрации заявления и получения талона уведомления, в Росреестр с заявлением о выдаче дубликатов документов в связи с их хищением и приложением копии талона. Не то продадут Вашу квартиру без Вас!!!! 

    29 Января 2015, 23:36
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Да заключали договор об ответственном хранении документов с описью передаваемых документов. Но доверенность на риэлтора на представление интересов в Росреестре небыло

    29 Января 2015, 23:40
  • Адвокат - Юрий
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Ваше письменное обращение к юристам будет служить доказательством, что сроки нарушены не по Вашей вине. 

    29 Января 2015, 23:38
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Александр
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Уже хорошо, но расслабляться не стоит. Нотариусы тоже бывают «свои в доску».

    Что написано в договоре по поводу выдачи документов, срока хранения, ответственности?

    29 Января 2015, 23:43
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я прекратил файл

    imagimage.jpge.jpg
    29 Января 2015, 23:49
  • Адвокат - Александр
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Сейчас посмотрю.....................

    30 Января 2015, 00:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Александр
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    В соответствии с действующим ГК возврат документов должен быть осуществлен по первому требованию. Поступите как советовали выше — напишите письменное требование о возврате документов. (под роспись, при отказе почта (лучше курьерская типа UPS, DHL  и т.д. они просто доставляют в тот же день либо на следующий. Естественно с описью.)

    Таким образом вы защитите себя от ответственности за срыв заключения договора.

    Также можно будет в судебном порядке (в случае чего) возложить убытки на риэлторскую контору за срыв договора купли-продажи.

    До какого числа заключен предварительный договор? По чьей прихоти он заключен? Получали ли Вы письменное требование от покупателя о заключении договора?

    30 Января 2015, 00:26
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Весь кипишь поднялся из-за того что: квартира покупалась в ипотеку и 50% оплатилась материнским капиталом, после чего от натариуса мы получили обязательства что выделим доли детям (но доли небыли выделены). Теперь мы эту квартиру продаем, и покупаем дом с большей площадью.( на дом документы еще делаются, паспорт тех. И кадастровый) но мы заключили предварительный договор где в нем указали что не только мы покупатели но и дети ( тем самым показывая что дети долевики), но при продаже нашей квартиры юристы риэлторского агенства запросили у нас что бы мы выделили доли детям в новом жилье ( что в принципе к сделке отношение не имеет), но мы категорически от этого отказываемся, вот они и решили расторгать сделка т.к мы не по ихним словам не можем выполнить договор сделки. Хотя по договору мы обязаны предоставить 1.выписки об отсутствие задолженностей 2. Выписать всех из этой квартиры 3. Предоставить нотариально заверенное письмо что я не против продажи. Мы эти условия все выполнили, 6 числа должны подать документы в юстицию, но нам их не отдают. Ссылаясь на то, что мы им не предоставили документ о том сто выделены доли на детей или предоставить им новое обязательство на выделение доли в новом доме (только документы на дом будут только через два месяца.

    30 Января 2015, 00:45
  • Адвокат - Александр
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Запутанно все у Вас. Риэлторы много на себя берут.

    Могу предложить Вам следующий вариант:

    1. Пишете претензию на возврат документов в 2-х экземлярах. Берете ПАССИВНУЮ силовую поддержку в виде 2-х товарищей и под видеозапись требуете принятия жалобы и немедленного возвращения документов (вашей собственности). В случае отказа также под видеозапись пишете на претензии «от подписи отказался(лась), а также подписи свидетелей (вашей группы поддержки).  

    2. ДАЛЛЕ, либо прямо из офиса звоните (лучше), либо едете в отделение  и сообщаете о совершенном против вас преступлении, а именно мошенничество, т.е. завладение вашим имуществом путем обмана, введения в заблуждения. (если звоните, то говорите, что лица, похитившие ваше имущество удерживается Вами по месту совершения преступления). 

    Сотрудников полиции лучше всего „премировать“ для их желания оперативно реагировать на вашу ситуацию.

    Желательно, в случае звонка из офиса, заранее зайти в отделение, пояснить ситуацию и „простимулировать“ оперативность реагирования на проблему.

    Думаю такой вариант решения проблемы будет наиболее эффективным и быстрейшим. 

    Иные способы слишком затяжные и могут принести бОльшие убытки (рассмотрение дела в суде в среднем от 3-х месяцев).

     

    30 Января 2015, 02:03
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть