Здравствуйте.Умерла жена, осталось 2 квартиры, оформленные на нее, хочу оформить их на моих двоих сыновей.Оба совершеннолетние.Один из них, скажем так, боюсь что может по глупости своей совершить какую-нибудь сделку с ввереной ему квартирой,боюсь, чтобы он не остался на улице без жилья.Как оформить, подскажите, чтобы он жил в ней, но возможности её продать или еще что сделать у него не было? Спасибо.
Вячеслав, в Вашей ситуации лучше всего самому так же принять наследство жены, и вместе с детьми быть собственником указанных квартир. С уважением Игорь.
Здравствуйте!
Для начала вам следует принять наследство от жены на одного себя в связи с чем дети должны отказаться от наследства в вашу пользу.
Далее вы можете подарить одну квартиру первому сыну (который «сознательный») второго просто пропишите во второй квартире при этом составьте завещание на него на оставшуюся квартиру, ребенка самого пропишите в ней. Продать он ее не сможет но право проживать у него там будет. После вашей смерти квартира отойдет полностью ему, к этому времени возможно образумится
С уважением Александр
Здравствуйте.
Завещатель не вправе ограничивать чьи бы-то ни было права своим завещанием.
Поэтому лучше всего, чтобы эта квартира перешла в собственность другого лица, например, в Вашу или на второго сына.
В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника в Вашем случае передать квартиру во владение Вашего первого сына на определенное время или до его смерти.
В этом случае квартира будет в Вашей собственности или в собственности второго сына, но у первого сына будет законное право проживания в ней (т.е. прописка). Правда в этом случае квартплату придётся платить Вам, как собственнику, а также отвечать за вред, причиненный имуществу других в случае залива, пожара и т.п. (если причиной будет не сам сын).
Для избежания таких рисков квартиру можно застраховать.
Спасибо, я не уточнил, что на младшего ("неразумного") сына мать(моя жена) написала завещание, где отписала квартиру ему без каких-либо условий.На 2ю квартиру завещания нет, ее я оформлю на старшего. Но боюсь чтобы после моей смерти ( а может и при жизни) младший не натворил с квартирой что-либо, он в ней прописан и так. Можно оформить собственность на обе квартиры на старшего(как вы заметили), но на младшего есть завещание, да и несправедливо вроде получается.
Приветствую, Вячеслав!
Если есть завещание на младшего сына, то остальное наследственное имущество распределяется между наследниками по закону, в число которых младший сын тоже входит. И он может претендовать кроме завещанной еще и на долю в незавещанной квартире. Не забывайте, что оба сына совершеннолетние и перераспределить наследство не по закону, а как-то по-другому можно только по письменному соглашению, а не по Вашему желанию.
Уточните, обе квартиры жена приобретала в период брака с Вами? На ваши общие совместно нажитые в браке средства? Или это добрачное, подаренное, полученное в наследство имущество?
Ну если есть завещание и младший о нем знает тогда думаю запретить ему вступить в наследство распорядиться квартирой ему никто не запретит, а вот если он о завещании не знает тогда можете попробовать принять наследство вы сами