Покупка квартиры находящейся в залоге

Здравствуйте, Елена!

Вам необходимо сразу подписывать основной договор купли-продажи, оговаривая в договоре порядок уплаты денежных средств по уплате долга продавца перед банком. В договоре вы можете оговорить, что квартира находится в залоге. Тщательно распишите порядок оплаты остатка суммы, порядок расторжения договора и возврата денежных средств, если вдруг по каким-либо причинам сделку не зарегистрируют. Самостоятельно вносите деньги в банк. Если ипотека была с закладной, самое сложное — получить закладную, это может занять некоторое время. Потом сдаете документы на погашение регистрационной записи об ипотеке и одновременно на переход права собственности на вас. 

Добрый день.Во-первых,  предварительный  договор-это  лишь  договор  о  намерениях  сторон,  для  его  заключения  согласие  банка  не  требуется. В  предварительном  договоре    вы   можете поставить  заключение  основного договора  в  зависимость  от  исполнения  продавцом  своих  обязательств   перед  банком. Во-вторых,  существует  возможность  внесения  денег в  кассу  банка  непосредственно  вами,  в   случае   возникновения  спора  между  вами  относительно  заключения  основного   договора, это  тоже  будет  иметь   дополнительную  доказательственную  силу.

И какие под какие статьи попадет продавец в случае отказа?

Елена

Статья 429 ГК РФ  Предварительный договор

1.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.2.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного
договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность.3.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если
такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор
подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.5. В
случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется
от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные
пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

П. 4 СТ.445  ГК  РФ  Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или
иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его
заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении заключить договор.