Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли-продажи
Я заключила предварительный договор купли-продажи, отдала аванс за квартиру, но через пару дней от соседей узнала, что дом проблемный. Можно ли расторгнуть договор и вернуть аванс за квартиру?
Здравствуйте, Олеся. У Вас в предварительном договоре переданная денежная сумма указана как аванс либо задаток? В чём состоит «проблемность» дома?
Олеся, добрый день. Согласно статье 429 Гражданского кодекса России, обязательства, установленные предварительным договором прекращаются,
Что же касается произведенного вами платежа, то его судьба во многом зависит от того, каким образом он назван в предварительном договоре — предварительная оплата или задаток.если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
Согласно статье 381 Гражданского кодекса России
Кроме того, статья 445 Гражданского кодекса России предусматривает право продавца квартиры, в отношении которой был совершен предварительный договор, обратится в суд с за понуждением покупателя к заключению договора.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В этом случае вам, возможно, придется доказывать свою позицию («дом проблемный) существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса), то есть приводить аргументы в пользу того, что если бы вы знали заранее о некоторых аспектах сделки, вы бы вообще ее не совершали, или совершали на других условиях.
В любом случае необходимо иметь больше данных чтобы дать более развернутый и квалифицированный ответ.
С уважением Елена
Да, но поскольку в договоре указано, что вы передаете аванс (предварительную оплату), а не задаток, есть возможность доказать в суде существенное изменение, вследствие чего потребуете расторгнуть договор и вернуть вам ваши деньги.Поясните, пожалуйста, если я откажусь ранее указанного срока, то меня могут принудить к сделке?
С уважением Елена
Спасибо за ответ!!! В договоре написан акт приема-передачи аванса. "Проблемность" дома в том, что по словам жильцов там очень холодные трубы, топит подвал, хотя дому 3 года
По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению сторон. В одностороннем порядке при определённых обстоятельствах (далеко не всегда) возможно расторжение договора лишь в судебном порядке. Если Вы будете уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, то возможно понуждение Вас к его заключению в судебном порядке (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ)