Взял ипотеку в одном банке. Его выкупил другой банк

Для закрытия ипотеки Т-банка по квартире в СПБ хочу взять 3.5 млн у друзей под проценты по договору займа в произвольной стандартной форме, без нотариального заверения. Деньги переведутся прямо на счёт ипотеки в банк. В договоре займа хочу прописать пункт, по которому обязуюсь (по он снятия обременения банком) передать заимодателям квартиру в залог до полного выполнения моих обязательств. Сам нахожусь за границей. Договор на русском языке и его перевод будет нотаризирован и заверен апостилем и далее переслан в Россию (вместе с доверенностью для внесения залога в Росреестр). Все ли правомерно в таком плане действий?

Здрамтвуйте в браке с женой взяли в ипотеку дом, в нем также прописаны ее дети от первого брака. Сейчас мы развелись, бывшая жена находиться в тюрме, детей забрали в детдом. Дом в собствености у нас обоих, на ее часть наложен арест за другие долги. Я сам плачу ипотеку. Как можно забрать себе дом, и выплатить ей часть. Или продпть дом и закрыть ипотеку?

День добрый. У меня есть не погашенная ипотека, я хочу расширить жилплощадь и выбрать другую квартиру. Она взята с материнский капиталом, есть доли у детей, одному из них 19 лет, второму сыну 17. Могу ли я предыдущее жилье использовать как первый взнос и взять вторую ипотеку?