Валентина, добрый день.
1) Будет ли законным письменное уведомление второго собственника (тети) посредством заказного письма о намерении продать вторую часть квартиры и предоставлении первоочередного права покупки?( так как лично контактировать не представляется возможным)
Валентина
Именно так и нужно поступить по закону.
2) В какой срок первоочередной покупатель должен принять решение о покупке или отказе?
Валентина
В течении месяца.
3) Если первоочередной покупатель совершенно не реагирует в этот срок, можем ли мы выставлять долю на продажу?
Валентина
Совершенно верно.
4) И в конце концов — как же попасть в квартиру?
Валентина
Вы, как собственник вправе попадать в квартиру в любое время, привлеките участкового. В подтверждение моих слов.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 16]
[Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное
право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на
прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех
месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
