Разделение участка ижс

Добрый день!

Мы с сестрой приобрели участок 12 соток с надеждой разделить его на два отдельных кадастра. Но на наш вопрос архитектор ответил отрицательно, мотивируя тем, что минимальный участок ижс в нашем р-не должен быть 8 соток. Участок угловой и, в принципе, имеется возможность расширения, но не имеется финансовая возможность. Подскажите, пожалуйста, как нам грамотно поступить в данной ситуации, чтобы наши траты были минимальными, т.к. и так все в кредит...

Огромное спасибо за Ваш ответ!