Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат залога
Здравствуйте!
МЫ продавали дачу в июне 2013 г. под Воронежем за 300 000 р. Получили задаток 50 000 рублей. Составили письменно договор задатка с указанием за, что получены деньги. Договора купли - продажи не было. Сейчас (январь 2015) покупатель просит вернуть залог, в виду отсутствия средств на покупку дачи (хотел взять кредит в банке, а ему не дают). Обязаны ли мы вернуть залог? Какие наши действия.
Добрый вечер, в данном случае, если составлялось соглашение о задатке, то согласно ГК РФ по правилу задатка возвращать Вы его не должны. Если же заключалось соглашение об авансе, то вернуть обязаны. Удачи!
Внесение задатка является обычной практикой при купле-продаже недвижимого имущества. У продавца может возникнуть обязанность возврата переданных до заключения договора купли-продажи денежных средств только если заключено Соглашение об авансе! Поэтому, чаще всего покупатели заключают именно соглашения об авансе для того, чтобы вернуть эти деньги в случае, если сделка не состоится.
Здравствуйте, Вадим! Если это действительно договор задатка, то можете не возвращать.
Вот только, почему вы не оформили купли-продажу как положено, тем более прошло почти 2 года?
Извините, всё-таки задаток. Письменно был оформлен договор задатка.
Обязаны вернуть, ваше соглашение акцессорное ничтожно, отдайте денежные средства покупателю...
Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается.