Добрый вечер! Я продала квартиру во Владимирской области, по рекомендации риелтора в договоре был указан один миллион рублей. Скажите пожалуйста нужно ли мне забирать в регистрационной палате договор купли продажи и нужно ли оповещать налоговую о том что я продала квартиру?
Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте Елена!
То что Вы указали стоимость, которая не соответствует действительности, не очень положительный момент, поскольку в случае (вдруг) признания сделки недействительной — Вам вернется только 1 000 000 руб. Но если покупатели благонадежные, то переживать не о чем.
Скажите пожалуйста нужно ли мне забирать в регистрационной палате договор купли продажи
Елена
Это Ваш документ и его нужно забрать.
нужно ли оповещать налоговую о том что я продала квартиру?
Елена
Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2015г. Налог, при этом платить не нужно будет, т.к. Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб, на основании ст. 220 НК РФ. К декларации нужно будет приложить договор купли-продажи (в том числе, поэтому его нужно будет забрать из Росреестра).
Если квартира в собственности была более 3-х лет, то налог платить не нужно на основании ст. 217 НК РФ, и декларацию подавать тоже не нужно.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте, Елена!
Если Ваша квартира находилась в собственности более чем 3 года, то Вы освобождаетесь от уплаты налогов. Это предусмотрено п. 17.1 ст.217 НК. Подавать декларацию в таком случае нет необходимости.
Если же срок составил менее 3-х лет ( срок считается с момента регистрации в ЕГРПНИ) Вам необходимо заплатить налог в размере 13 %.
При расчете налога применяем имущественный налоговый вычет, который согласно ст. 220 НК составляет 1 млн.
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Расчет НДФЛ с продажи квартиры:
стоимость квартиры 1 млн. — налоговый вычет 1млн. = 0 руб.
Декларацию в налоговый орган Вам необходимо подать.
Надежда скажите пожалуйста, тоесть получается. у меня квартира была в собственности менее трех лет, значит я должна в налоговой отдать договор купли продажи и заполнить декларацию? при этом я платить нечего не должна?
Да, совершенно верно, налог платить не нужно. Подаете так называемую «нулевую декларацию» и прикладываете копию договора (оригинал нужно будет предоставить для обозрения).
Сумма налога составит:
(1 000 000 — 1 000 000) х 13% = 0 руб.
Успехов.