Права продажи одной третьей домовладения

Здравствуйте, Максим!

Для того, чтобы распорядиться своей долей, сначала собственнику необходимо ее выделить. Насколько я поняла из вашего вопроса, сейчас домовладение находится в совместной собственности. 

Если заключается договор дарения, то право собственности на долю переходит к одаряемому. Договор дарения — безвозмездный, то есть продажи в данном случае нет.

Можно оформить доверенность на представителя для совершения юридически значимых действий от имени собственника. 

Перед продажей доли собственник обязан предложить ее остальным собственникам как имеющим преимущественное право покупки. В случае отказа — продавать третьим лицам.

Желаю удачи!

С уважением, Екатерина Игнатенко.

один из владельцев продает свою часть, не отделяя. Возможно ли такое?

максим

Не понятно, что Вы подразумеваете под этими словами. Но по закону — собственнику принадлежит право владения и распоряжения своим имуществом. Что там Вы считали под отделением? Выдел доли в натуре? Не нужно этого! Продается просто доля в праве. Но так, как это долевая собственность — распоряжение возможно только с применением правила о преимущественном праве покупке. Ст. 250 ГК РФ

может ли он оформить дарственную покупателям? (что бы они этим занимались)

максим

Чтобы обойти требования ст. 250 ГК РФ — именно так и поступают.

можно ли продать эту часть без согласия всех сторон (один из владельцев проживает на этом участке)

максим

Не согласие надо получать, а уведомить о желании продать. Другие сособственники в течении 1 месяца должны принять решение — выкупать его долю или нет. После отказа от выкупа доли или просто молчания — собственник имеет право продать любому постороннему лицу