Вопрос мы снимали квартиру , договор аренды закончился , из квартиры мы съехали как две недели , но она была приплачена и вот как бы в последний день , в душевой лопается водяной фильтр , который устанавливал наймодатель и происходит потоп, соседний с низу , виновны ли мы в патопе , ведь не мы устанавливали это оборудование , тем более как нам известно на установку такого рода фильтров нужно разрешение, а его по факту нет. Спасибо
Здравствуйте, Иван! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Иван! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
В Вашем случае желательно видеть договор найма жилого помещения, а так же знать более подробно дату затопления.
Если это было на момент Вашего проживания. Но в любом случае необходимо проведение экспертизы, чтобы установить причину поломки водяного фильтра, если причиной являлся заводской брак, неисправность, некачественная установка, то в этом случае вашей вины нет, а значит Вы не обязаны возмещать ущерб. Если же причиной является не правильная его эксплуатация, то тут уже вопрос спорный. Необходимо видеть договор найма помещения, урегулирован ли вопрос использования технического оборудования в договоре или нет. Так же важно, когда именно произошла протечка, когда Вы проживали, или когда сьехали? И еще был ли как то отрегулирован в договоре порядок сдачи квартиры, скажем была ли прописана обязанность составления акта о сдачи квартиры наймодателю?
подскажите, правильно ли я Вас понял, что залив произошел еще в тот период, когда в квартире Вы проживали? Эта авария произошла в ваше присутствие или вас не было дома?
изложите эти события подробнее?
Вызывались ли сотрудники управляющей компанией? составлялся ли акт с установлением причины залива?
К сожалению, вынужден убегать, поэтому отвечу на поставленный вопрос без предоставления дополнительной информации.
согласно ст.1064 ГК РФ
В данной ситуации, по моему мнению, определяющим моментом будет являться установление причинителя вреда — т, е. кто виноват в указанном заливе.
Хоть вы и назвали ваш договор «арендой», такой договор по своей сути скорее является договором коммерческого найма жилого помещения.
В силу ст. 676 ГК РФ
Если указанная поломка не являлась результатом ваших действий, то можно говорить об отсутствии вашей вины в произошедшем заливе. Собственник жилого помещения обязан был вам передать это помещение в надлежащем состоянии и обеспечивать это состояние своими средствами (если иное не указано в договоре между вами). Указанные мной выше вопросы, были направлены на прояснение деталей, которые могли бы помочь вам защитить свои интересы. В любом случае, если соседи предъявляют к вам претензии, вы можете им предложить обратиться в суд к собственнику жилого помещения. Если же вы будете привлечены в качестве ответчика по соответствующему иску, вам имеет смысл доказывать отсутствие своей вины в произошедшем заливе, доказывая вину собственника квартиры. Перспектива, на мой взгляд, у вас есть. Остальное зависит от хода судебного спора и от установления обстоятельств в судебном производстве.