Срок в течении которого вы должны зарегистрировать квартиру указан в ДДУ.Но за нарушения срока ответственности нет, но есть риски.
Здесь существует ряд рисков, причем главные лежат не в сфере ответственности перед государством и обществом за регистрацию сделки, а в другом«разрезе».
Риск №1.
Пока вы не зарегистрировали право собственности, квартира остается в собственности застройщика. Если застройщик попадет «под банкротство», а вы проявите нерасторопность, то вы можете запросто лишиться квартиры.
Риск №2.
Пока вы не собственник, квартира не входит в наследственную массу напрямую.
Если, не дай Б-г, с вами что-то случится, наследники призовут на вашу голову тысячи проклятий, пытаясь оформить «подвешенную в воздухе» квартиру.
1
0
1
0
Александр
Клиент, г. Москва
Здравствуйте. Каким образом и с какого момента будут начисляться комунальные платежи?
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и «с момента заселения помещения в установленном законом порядке». То есть после того, как посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Здравствуйте. Возник вопрос. Есть земельный участок допустим с адресом Ленина 1б. На участке расположен жилой дом с адресом Ленина 1б и коммерческая недвижимость с адресом Ленина 1в. Так вот вопрос может ли адрес земли на которой расположена коммерческая недвижимость отличатся от адреса самого строения?
Здравствуйте!
Ситуация: имеется небольшое отдельно стоящее здание с нежилыми помещениями, 1 этаж + подвал. В нём несколько собственников.
В апреле 2017 встаю в ряды собственников: у одного из собственников (муниципалитет) совершаю покупку подвала (нежилое помещение), в довесок к этому идёт доля мест общего пользования (нежилые помещения) и доля земли под зданием, пропорционально приобретённой площади от всего здания, имеющая ограниченное назначение по использованию. В январе 2023 всё продаю дороже, чем купил. Всё как физлицо.
В 2019 происходили пара перераспределений площадей между собственниками, во время которых первоначальные кадастровые номера были закрыты, и вместо них образовалось несколько других. Физически здание то же, площади те же, лишь в реестре изменились цифры и "дата регистрации права".
В аренду не сдавалось.
В налоговой на бесплатной консультации говорят, что в виду этих перераспределений с образованием новых кадастровых, с 2019 начинается отсчёт времени заново, и надо было подождать с продажей до 2024, чтобы была налоговая льгота при продаже.
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету? Потому что есть опасение, что на консультации могли что-то упустить из-за слабой заинтересованности. Мой внутренний логик отказывается верить в то, что закорючки на бумаге настолько сильны, что умеют нивелировать срок фактического владения той недвижимостью, физический объект которого оставался одним и тем же, а лишь условно имена комнат (помещений) в нём поменялись.
Верю в то, что покупка помещений в 2017 году и продажа их в 2023 - это более 5 лет владения, и налогообложения тут нету, хоть кадастровые внутри этого периода и пересоздавались. Ведь все кадастровые созданы внутри того же самого физического объекта, здание то же самое, стены, полы и крыша те же самые, никаких капитальных пристроек или сносов не делалось.
Очень не хочется верить в то, что, следующие две ситуации могут различаться: Вася и Петя купили по одинаковому нежилому помещению за 1 млн. Вася через 4 года разделил своё помещение перегородкой на две комнаты и каждой комнате зарегистрировал по новому индивидуальному кадастровому номеру, а Петя ничего не делал со своим помещением. Спустя 6 лет с момента покупки они продали свои имущества каждый в сумме за 2 млн. С Пети ничего не попросили (т.к. прошло более 5 лет с момента регистрации права собственности), а с Васи попросили заплатить налог с прибыли в 1млн = 130 000 (т.к. прошло 2 года с момента регистрации права собственности каждой из комнатушек, и за вычетом затрат на покупку в 1млн возник доход 1млн). Абсурд же, нет?
Здравствуйте.
При развороте в ограниченном пространстве и занимая крайнюю правую позицию на проезжей части, нужно ли включать правый указатель поворота в случае остановки или сразу левый, так как вправо уже смещаться некуда и остановка служебная для разворота?
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить в собственность земельный участок, по которому проходит газопровод и водопровод от соседнего дома?
Добрый день, меня интересует такой вопрос,я собираюсь замуж и сейчас у меня в собственности есть дом,если я после замужества продам дом и куплю на эти деньги другую недвижимость,будет ли она считаться совместной собственностью и делиться при разводе?
Здравствуйте. Каким образом и с какого момента будут начисляться комунальные платежи?
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента
возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось
бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения
свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному
кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ
возникает не только с момента получения права собственности, но и «с
момента заселения помещения в установленном законом порядке». То есть
после того, как посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт
или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК
РФ). Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика
считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.