8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Доля в квартире

Здравствуйте! Я пенсионерка, проживала в 3х комнатной квартире совместно с матерью, мужем и сыном. Квартира приватизированна в равных долях на мою мамау, меня, мужа, сына и дочь. Дочь живет отдельно в собственной квартире. Мама умерла, завещания нет. У мамы еще 2 сына, проживают отдельно у каждого свое жилье. Жена одного из них претендует на "долю деньгами". Скажите пожалуйста на какую долю она может претендовать и каким образом взыскать ее с меня? Как поступить чтобы пострадать минимально? При жизни мама не считала, что ее долю будут делить.

, Елена, г. Нижний Новгород
доля в квартиредоля в квартире по наследствузавещание

Здравствуйте, Елена.

К сожалению, не всегда все можно предусмотреть.

Относительно наследования: после смерти Вашей мамы на ее долю в квартире (1/5) имеют право претендовать дети, супруг и родители. В Вашем конкретном случае: Вы и 2 сыновей Вашей мамы — в равных долях. Однако жена сына к наследованию не имеет отношения, кроме как по доверенности от самого сына. Долю «деньгами»  Вас может заставить выплатить только суд, с учетом Вашего дохода. Соответственно, взыскать денежные средства с Вас тоже могут исключительно по решению суда. 

Попробуйте поговорить напрямую с сыном Вашей мамы, жена которого претендует на наследство. 

С уважением, Елена.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Елена.
В данном случае у Вас и у каждого из 2-х сыновей равные права на наследство Вашей мамы (по 1/3 каждому), так как и Вы и они являетесь наследниками 1-й очереди.  Согласно ст.1141 ГК РФ 

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления

Но принудительно требовать «долю деньгами» никто не в праве. Сыновья просто получат право собственности причитающуюся им долю (по 1/3 доли матери). При этом они все равно не смогут прописать посторонних в квартиру без согласия всех остальных собственников (в том числе Вас). 

С уважением, Павел.

1
0
1
0
Павел Бычков
Павел Бычков
Юрист, г. Москва

Вопрос о деньгах может быть только в одном случае — если Вы захотите оставить себе всю долю квартиры, принадлежащую матери. По закону вы имеете на это право. Согласно п.3 ст. 1168 ГК РФ 

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Так вот, если Вы добьетесь сохранения за собой всей доли матери в квартире, тогда другие наследники могут требовать с Вас денежную, или иную имущественную компенсацию согласно ст.1170 ГК РФ :

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

С уважением, Павел

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Нижний Новгород

Павел, то есть если я захочу сохранить всю долю, то я должна буду добровольно выплатить каждому брату по 1/3 от 1/5 части рыночной стоимости квартиры? А если не захочу, то брат вступит в наследство и получит долю в праве собственности. При этом он не сможет потребовать продажи или размена? Хочу узнать чем мне это будет грозить на бытовом уровне.

Второй брат откажется от своей доли, тогда тот который претендует, будет претендовать на 1/3 или на 1/2 от маминой доли? Может быть ему следует оформить отказ каким-то особым образом?

Если второй брат откажется не в пользу другого наследника (так называемый ненаправленный отказ), то с первым братом поделите мамину долю пополам, т.е. ему 1/10 квартиры и Вам столько же. Но второй брат может отказаться в пользу первого или в Вашу пользу, тогда вся причитавшаяся ему доля перейдет тому, в чью пользу он отказался.

Требовать продажи или размена никто не вправе. Вправе требовать выдела доли в натуре, а при невозможности ее выдела (а квартира обычно является неделимым имуществом), любой сособственник вправе требовать компенсацию стоимости своей доли. Но... 

Потребует кто-то из братьев. И даже выиграет суд, решение суда вступит в законную силу (очень не скоро). А денег-то у остальных сособственников не окажется… И что тогда? Приставы будут обращать взыскание на имущество, а при его отсутствии высчитывать из пенсий и заработков. Долгий процесс...

Сколько комнат в квартире? И как они расположены? (изолированных сколько, проходных, запроходных...) Это важно для решения возможных споров о разделе или определении порядка пользования.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Нижний Новгород

В квартире 3 комнаты, все изолированные. Конечно не хочется одумать о плохом сценарии, но все же. Описывать будут лишь мое имущество или имущество всех собственников? Может быть проще сейчас занять денег и расплатиться с братом чтобы не иметь проблем в будущем?

Михаил Суханов
Михаил Суханов
Юрист, г. Москва

Приветствую, Елена! Если комнат только три, но все изолированные, надо узнать площадь каждой комнаты. Если их площадь примерно равна, то 1/10 или даже 1/5 доли не хватит для того, чтобы ее собственник требовал в пользование себе отдельную комнату. Тогда для этого ему надо иметь 1/3 долю в собственности. Но если есть маленькая по площади комната, то может хватить и малой доли, надо считать.

Идеальным был бы вариант, когда квартиру получит в собственность только одна Ваша семья, а братья получат компенсацию за свои доли наследства. Если можете занять денег и расплатиться — идеально. У Вас есть право требовать всю входящую в наследство долю квартиры себе, т.к. из наследников только Вы пользовались квартирой на день открытия наследства. Если будут споры по поводу оценки (сколько платить) между Вами и братьями, то их можно решить в суде. Если они явно запросят лишнего, то требуйте судебной оценочной экспертизы и по ее оценке оплачивайте. Но деньги у Вас уже должны быть к началу суда, чтобы положить на депозит суда, подтвердив этим возможность выплатить компенсацию.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Или я сама могу сделать выбор в любом случае квартиру равноценную или деньги?
Здравствуйте,у нас с мужем квартира в равных долях в аварийном доме.Долю в его квартире я себе сделала по генеральной доверенности и его просьбе.Но боюсь что когда вернётся с сво может меня лишить доли.Как мне быть,может приватизировать квартиру или это будет не выгодно при сносе дома.Вдруг мне дадут оценочную стоимость с учётом износа дома.Или я сама могу сделать выбор в любом случае квартиру равноценную или деньги? И всё же как мне быть,стоит ли приватизировать исходя из данной ситуации
, вопрос №4850548, Елена -Замахова, г. Кандалакша

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, я вступила в наследство -квартира там у меня доля 1/2, но квартира мне нужна имею ли я права отказаться от этой доли в пользу родственика с компексацией денежной выплатой за нее
Здравствуйте, я вступила в наследство -квартира там у меня доля 1/2 , но квартира мне нужна имею ли я права отказаться от этой доли в пользу родственика с компексацией денежной выплатой за нее.
, вопрос №4849532, Анна, г. Новокузнецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире?
Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?
, вопрос №4849384, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Каковы шансы принудительного выселения Кати?
Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Два фигуранта дела: Нина и Катя (Мать и дочь соответственно). Нина владеет 1/2 доли 2-комнатной квартиры (оценивается сейчас в ~4млн р) где проживает с мужем, а также 1-комнатной квартирой (оформлена ипотека, осталось выплатить меньше миллиона (оценивается ~8млн р)). Катя владеет второй долей 2-комнатной квартиры, в ней она не живет с 2014 года (и ни разу не оплачивала жкх) Изначально предполагалось, что значительная доля квартиры (8млн) будет принадлежать Кате. В этой квартире она жила последние 5 лет, в данный момент она проживает заграницей. Катя предложила переписать квартиру (за 8млн) на нее, а в ответ она отказывается от доли квартиры (4млн (цена ее доли 2млн)). Это существенная разница в цене. 2 млн и 8млн. В случае несогласия, Катя угрожает подселить в квартиру (в которой проживают Нина с мужем) специальных людей, которые делают условия для проживания невыносимыми. Как можно урегулировать этот вопрос? Катя живет заграницей, не интересуется жильем где ее 1/2, ни разу не оплачивала жкх. Можно ли продать Нине квартиру (8млн) с ипотекой и попробовать выкупить у Кати ее долю? Сменить замки и с видеофиксацией и описанием личных вещей собрать все что было у Кати и поместить в ячейку хранения? Каковы шансы принудительного выселения Кати?
, вопрос №4849339, Марина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, я дочь от первого брака, папа умер, я вступила в наследство, мне положено 1/12 квартиры и 1/6 машины и ещё есть кредит на 500 000, как будет делиться кредит, какую долю мне платить
Здравствуйте,я дочь от первого брака,папа умер,я вступила в наследство, мне положено 1/12 квартиры и 1/6 машины и ещё есть кредит на 500 000, как будет делиться кредит,какую долю мне платить. И ещё вопрос, когда квартира делится , половина квартиры уходит жене а вторая половина делется между женой и детьми а кредит она делит на три части (жена ,я , и их совместная дочь) , это правильно,что квартира половина ей,а кредит значит на всех в равных долях?
, вопрос №4848864, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.01.2015