Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры
Здравствуйте. Вопрос касается уплаты налогов при продаже квартиры. У меня 4 года назад, за 3 месяца до сроков сдачи по договору был полностью выплачен пай (ЖСК). Дом - долгострой, сдают только сейчас и акт приема-передачи получу на днях. С какого момента начинается трехгодичный срок. По одним источникам с момента получения права собственности (уплаты пая), согласно ст.218ГК, а Акт является лишь фактом наличия объекта. По другим источникам с момента получения Акта или регистрации в ФРС. Задавал вопрос в инспекции. Разъяснить не смогли и с кооперативными квартирами не сталкивались.
Для получения пара на имущественный налоговый вычет необходимо 2 условия, по крайней мере для отсутствия споров с инспекцией.
Право собственности на переданную кооперативом квартиру возникает у члена кооператива лишь после полного внесения им паевого взноса.
При этом квартира может быть передана, если она фактически существует (то есть отчуждаемое кооперативом помещение должно фактически существовать). Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема — передачи квартиры, оформленный в установленном порядке. Следовательно, для приобретения членом кооператива права собственности на квартиру должны быть соблюдены два условия: член кооператива полностью выплатил паевой взнос; кооператив передал квартиру (фактически существующий объект) члену кооператива.
Таким образом: 1) у налогоплательщика — члена кооператива право на получение имущественного налогового вычета возникает в том налоговом периоде, в котором он при условии полного внесения паевого взноса получил оформленный в установленном порядке акт приема-передачи квартиры; 2) у налогоплательщика — члена кооператива, получившего в пользование квартиру, которая находится в собственности кооператива, право на получение имущественного налогового вычета возникает в том налоговом периоде, в котором паевой взнос внесен в полном объеме.
эта позиция отражена в Письме Минфина от 20 декабря 2012 г. N 03-04-05/5-1417
Вам необходимо, чтобы в акте была указана дата трехгодичной давности, что невозможно ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию дома.
т.е. к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.
в Вашем случае, необходимо обратиться к застройщику с претензий о возмещении неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию и передачу его вам.