Консультируйтесь с юристом онлайн

1388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1388 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Продажа части квартиры

у меня 1/2 часть квартиры в собственности , вторая у сестры .Я хочу продать или подарить ее своему брату . Как это грамотно и безопасно сделать ?

23 Декабря 2014, 11:55, вопрос №664730 Светлана, г. Нижний Новгород
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Надежда
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте Светлана!

    Если соберетесь продавать, то нужно соблюсти условия в соответствии со ст. 250 ГК РФ:

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Либо, как собственник, Вы вправе подарить долю.

    С Уважением, Надежда.

    23 Декабря 2014, 11:59
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Светлана
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Так продать, или подарить?

    Вы определитесь. Процедура у сделок разная.

    Если подарить, то заключайте договор дарения 1/2 доли и сдавайте на регистрацию в Росреестр.

    А если продать — то сначала надо сестре предложить купить, поскольку у нее есть преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК). А если она этим правом не воспользуется в теч. 1 месяца — только тогда -брату

    23 Декабря 2014, 12:00
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Светлана. Продать долю брату Вы можете лишь с соблюдением предусмотренного ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки, а при дарении доли нет необходимости извещать об этом сестру — как участника долевой собственности.

    23 Декабря 2014, 12:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Максим
    Юрист, г. Иркутск
    Общаться в чате

    Дарение доли своему брату вы должны осуществить по договору дарения в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса РФ. А в случае продажи доли, ваша сестра обладает преимущественным правом покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, вы должны направить сначала ей уведомление о продаже доли с указанием цены и только после получения отказа от преимущественного права или неполучения ответа в разумный срок, вы имеете право продать свою долю брату.

    23 Декабря 2014, 12:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.