Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа части квартиры
у меня 1/2 часть квартиры в собственности , вторая у сестры .Я хочу продать или подарить ее своему брату . Как это грамотно и безопасно сделать ?
Здравствуйте Светлана!
Если соберетесь продавать, то нужно соблюсти условия в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Либо, как собственник, Вы вправе подарить долю.
С Уважением, Надежда.
Так продать, или подарить?
Вы определитесь. Процедура у сделок разная.
Если подарить, то заключайте договор дарения 1/2 доли и сдавайте на регистрацию в Росреестр.
А если продать — то сначала надо сестре предложить купить, поскольку у нее есть преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК). А если она этим правом не воспользуется в теч. 1 месяца — только тогда -брату
Здравствуйте, Светлана. Продать долю брату Вы можете лишь с соблюдением предусмотренного ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки, а при дарении доли нет необходимости извещать об этом сестру — как участника долевой собственности.
Дарение доли своему брату вы должны осуществить по договору дарения в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса РФ. А в случае продажи доли, ваша сестра обладает преимущественным правом покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, вы должны направить сначала ей уведомление о продаже доли с указанием цены и только после получения отказа от преимущественного права или неполучения ответа в разумный срок, вы имеете право продать свою долю брату.