Консультируйтесь с юристом онлайн

316 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
316 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Оценка домовладения

Добрый вечер! Как правильно оценить участок с совладельческим домом,под одной крышей,разные входы. Как сильно влиет это на стоимость дома? Совладельцы владеют по 1/2 дома и участка.

22 Декабря 2014, 18:11, вопрос №663988 инна, г. Краснодар
500 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Инна! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

    22 Декабря 2014, 18:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Инна, уточните, пожалуйста, а цель оценки какая? 

    22 Декабря 2014, 18:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я и брат наследники дома,хочу жить в доме,а брату выплатить половину стоимости дома. Спасибо.

    22 Декабря 2014, 18:19

    Уточнение клиента

    А точнее,выплатить половину стоимости половины дома.

    22 Декабря 2014, 18:52
  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Я и брат наследники дома, хочу жить в доме, а брату выплатить половину стоимости дома. Спасибо.

    инна

    Конечно, много зависит от того, как вы с братом договоритесь, т.е. на что он будет согласен.

    Насколько понимаю, по документам Вы и брат являетесь собственниками долей в доме, т.е. по факту доли в нем не выделены в натуре. 

    Если так, то оценке подлежит доля брата и участка земли, соответствующая его доле. 

    Тут возможен вариант применения кадастровой стоимости, она ниже рыночной, поэтому брат может не согласиться на нее, аргументом может быть то, что продажа его доли третьему лицу возможна по более высокой цене, чем Вам. 

    Второй вариант — это рыночная оценка, в которой учитываются многие факторы: место расположения, год постройки дома, размер участка, состояние дома и участка, близость транспортной развязки и т.п. факторы.

    Безусловно влияет на оценку дома то обстоятельство, выделены ли в натуре доли. Если доли выделены, то в таком случае дом фактически делится на два дома с присвоением номеров каждому и по документам собственнику уже принадлежит не 1/2 доли в доме, а одна доля в виде дома с указанием его площади. В этом случае стоимость такой «доли» повышается, порой даже существенно, чем стоила доля в виде 1/2 дома, поскольку распоряжение такой недвижимостью осуществляется независимо от второго собственника, ее можно заложить, подарить, продать, реконструировать и т.п. и при этом не потребуется согласия второго собственника.

    Т.е. после выдела доли в натуре общая собственность прекращается.

    Что касается вопроса определения стоимости доли дома с целью ее выкупа у брата, то можно изучить рынок недвижимости в том районе, где находится дом, можно рассчитать примерную стоимость квадратного метра и исходя из этих данных получить примерную стоимость доли. 

    Можно прибегнуть к помощи специалиста, но в любом случае стоимость должна быть согласована с братом, поскольку данный вопрос должен решаться путем переговоров.

     

    22 Декабря 2014, 18:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    А точнее, выплатить половину стоимости половины дома.

    инна

    Т.е. оцениваете 1/4 доли или что-то не так поняла?

    22 Декабря 2014, 18:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    собственник 1/2 дома мама,мы с братом наследники этой 1/2 части дома,который находится под одной крышей с другим собсвенником,как влияет совладельческий дом на цену 1/2 дома. Он дешевле или нет ?

    22 Декабря 2014, 19:06
  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    под одной крышей, разные входы.

    инна

    Все-таки нужны уточнения, дом по документам как оформлен, долями? И какую долю нужно оценить, половину дома или половину доли в доме? 

    В общем и целом ответ дан выше, но готова уточнить ответ при необходимости.

    22 Декабря 2014, 19:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    собственник 1/2 дома мама, мы с братом наследники этой 1/2 части дома, который находится под одной крышей с другим собсвенником, как влияет совладельческий дом на цену 1/2 дома. Он дешевле или нет ?

    инна

    В случае, если по документам собственность общая долевая, т.е. маме принадлежала 1/2 доли в праве общей собственности, то да, такая доля дешевле, чем доля, выделенная из общей собственности, как писала выше.

    22 Декабря 2014, 19:12
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    У мамы была общая долевая собственность 1/2,я по доверенности от мамы оформила в собственность. Вот наследники этой собственности я и брат,я остаюсь жить в доме,поэтому меня интересует стоимость этой собственности,чтобы половину отдать брату. Маме принадлежит доля в виде дома,с указанием площади и так же участок.

    22 Декабря 2014, 21:58
  • Юрист - Марина
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    У мамы была общая долевая собственность 1/2, я по доверенности от мамы оформила в собственность. Вот наследники этой собственности я и брат, я остаюсь жить в доме, поэтому меня интересует стоимость этой собственности, чтобы половину отдать брату. Маме принадлежит доля в виде дома, с указанием площади и так же участок.

    инна

    Понятно. По поводу стоимости такой доли писала выше. Добавлю, что передачу денег брату за его долю необходимо будет оформить письменной сделкой, на основании которой зарегистрировать право собственности на долю на Вас.

    23 Декабря 2014, 07:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.