Задаток на покупку дома

Question

Задаток на покупку дома

Здравствуйте, мы дали задаток на покупку дома в мае месяце этого года, ждали сертификат, обещали летом, потом осенью, деньги поступили только сейчас. Продавец говорит, что задаток уже не действителен. Имеет ли срок действия срок действия соглашение о задатке?

21 Декабря 2014, 21:48, вопрос №662923 Татьяна, г. Калининград

Поделиться

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (13)

Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Продавец говорит, что задаток уже не действителен. Имеет ли срок действия срок действия соглашение о задатке?
Татьяна
а какой срок был указан в договоре задатка и вообще составлялся ли такой договор?

21 Декабря 2014, 21:48

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Да, есть соглашение о зататке, срок в нем не указан.

21 Декабря 2014, 21:51

Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Да, есть соглашение о зататке, срок в нем не указан.
Татьяна
выложить можете?

21 Декабря 2014, 21:56

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Давайте лучше уточню, сначала мои данные полностью по паспарту, потом сумма задатка цифрами и прописью, за дом с полным адресом, затем полная информация по паспорту продавца. Далее Фамилия и инициалы, подпись, число, месяц прописью, год.

21 Декабря 2014, 22:07
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
там именно указано что это именно задаток? составлялся ли предварительный договор купли-продажи?

21 Декабря 2014, 22:08

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Да, соглашение о задатке, договор был составлен, задаток в нем не указан.

21 Декабря 2014, 22:10
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Да, соглашение о задатке, договор был составлен, задаток в нем не указан.
Татьяна
какой срок исполнения договора у вас указан?

21 Декабря 2014, 22:10

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Со дня подписания и до полного выполнения сторонами условий договора.

21 Декабря 2014, 22:24
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Со дня подписания и до полного выполнения сторонами условий договора.
Татьяна
в таком случае можете обращаться в суд с иском об обязании продавца заключить договор купли-продажи

21 Декабря 2014, 22:34

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Продавец не отказывается продавать, он сумму задатка не хочет брать в расчёт. Но меня больше волнует другой момент, сумма в договоре указанна больше, чем мы договаривались в устной форме, так было нужно нам, покупаемых дом по сертификату и часть наличными, продавец хочет установить обременение при совершении сделки, пока не получит расчёт по сертификату, какие у нас могут быть гарантии, что он с нас не потребует всю сумму указанную в договоре.

21 Декабря 2014, 23:28
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Продавец не отказывается продавать, он сумму задатка не хочет брать в расчёт. Но меня больше волнует другой момент, сумма в договоре указанна больше, чем мы договаривались в устной форме, так было нужно нам, покупаемых дом по сертификату и часть наличными, продавец хочет установить обременение при совершении сделки, пока не получит расчёт по сертификату, какие у нас могут быть гарантии, что он с нас не потребует всю сумму указанную в договоре.
Татьяна
гарантии могут быть только в том случае, если вы нормальную сумму пропишете в основном договоре, соглашение о задатке в данном случае у вас действует

21 Декабря 2014, 23:29

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Сертификат выдавался в расчёте на сумму указанную в договоре, а продавец выставлял дом дешевле... Расписки или ещё варианты? Если в расписке указать получил сумму полностью, без цифр.. Претензий не имею...

Такая расписка имеет силу? Конечно не факт, что продавец на это пойдёт...

21 Декабря 2014, 23:37
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Сертификат выдавался в расчёте на сумму указанную в договоре, а продавец выставлял дом дешевле… Расписки или ещё варианты? Если в расписке указать получил сумму полностью, без цифр… Претензий не имею… Такая расписка имеет силу? Конечно не факт, что продавец на это пойдёт...
Татьяна
так в чем проблема, продавец именно сумму прописанную в договоре и получит

21 Декабря 2014, 23:40

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Мы Договаривались на меньшую сумму...

21 Декабря 2014, 23:45
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Мы Договаривались на меньшую сумму...
Татьяна
а зачем указали большую? в расчета на возврат разницы продавцом?

21 Декабря 2014, 23:47

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Для получения большей суммы по сертификату, а если часть суммы отдавать наличными, кто узнает какую мы ему сумму отдали...

21 Декабря 2014, 23:54
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Для получения большей суммы по сертификату, а если часть суммы отдавать наличными, кто узнает какую мы ему сумму отдали...
Татьяна
так вы же по сертификату сами налом и не получаете деньги — они все переводятся на счет продавца

21 Декабря 2014, 23:55

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Часть суммы наличными, часть по сертификату

21 Декабря 2014, 23:58
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Часть суммы наличными, часть по сертификату
Татьяна
то ли вы меня не понимаете, то ли я вас — сертификаты не обналичиваются, сумма указанная в нем полностью переводится на счет продавца, возвращать вам часть обусловленную устной договоренностью он не обязан.

22 Декабря 2014, 00:00

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Допустим, в договоре указана сумма 230 сертификат на 160, остальное налом, устный договор на 200, значит доплата налом 40, как это грамотно оформить, чтобы продавец с нас не попотребовал к 40 ещё добавить 30...

22 Декабря 2014, 00:10
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
как это грамотно оформить, чтобы продавец с нас не попотребовал к 40 ещё добавить 30...
Татьяна
прописать сумму 200 в основном договоре

22 Декабря 2014, 00:11

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

А организация выдавшая сертификат не может попросить зарегистрированный договор купли продажи, как отслеживаются сделки?

22 Декабря 2014, 00:19
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
А организация выдавшая сертификат не может попросить зарегистрированный договор купли продажи, как отслеживаются сделки?
Татьяна
так перечисление и будет производится на основании зарегистрированного договора

22 Декабря 2014, 00:20

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Нет на основании свидетельства, наверное... В банк сказали принести свидетельство...

22 Декабря 2014, 00:21
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка

6149ответов
3120отзывов

22 Декабря 2014, 00:23

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть