Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Порядок уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду
Здравствуйте. Я сдаю квартиру, ранее заключала договор на год и платила налоги раз в год как физ. лицо. Правильно ли это? Чем отличается заключение договора аренды на год от заключения договора на 11 месяцев? В каком случае человек считается индивидуальным предпринимателем?
Индивидуальным предпринимателем гражданин становится когда он будет зарегистрирован в качестве ИП в установленном законом порядке...
Даже если Вы сдавали в наем свою квартиру на срок менее 1 года то предоставив договор найма с Вас взыщут налог конкретно с периода сдачи жилья в наем...
В дополнение к вышесказанному, договор, заключенный на срок менее одного года, не подлежит регистрации в Регпалате.
Человек считается ИП, когда в налоговой получит свидетельство предпринимателя (желтинковая такая бумажка).
Если договор аренды квартиры на срок 1 год и более, то он должен пройти регистрацию в Росреестре. Поэтому договора такие заключают обычно на 11мес. и 20 дней.
При сдаче в аренду квартиры необходимо:
— До 30 апреля подать декларацию в налоговую о полученном доходе ( с аренды квартиры) и расчете налога.
-До 15 июля надо заплатить налог ( с аренды квартиры)
Оплачивать ( а в декларации… до 30 апреля указан расчет) надо:
-Если не ИП а как физическое лицо то — 13% от суммы годового дохода.
-Если открыть ИП, получить вместе с этим разрешение на УСН ( упрошенную систему налогообложения- заявительный характер) и указать вид деятельности сдача в аренду жилья то налог платится -6% от полученной суммы.(Существует ставка -15% доходы- расходы … но данный режим не совсем удобен и не выгоден.)
Дарья удачи!
Что это значит? В каком случае, в принципе, человек, сдающий квартиру должен регистрироваться как ИП, и должен ли вообще?
договор, заключенный на срок менее одного года, не подлежит регистрации в Регпалате.
Как ИП вы не обязаны регистрироваться, поскольку как собственник квартиры, как физическое лицо, имеете право ею распоряжаться, например, сдавать в аренду, следовательно, это нельзя отнести к предпринимательской деятельности, таким образом, вам не надо регистрироваться себя в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру.