Общедорлевое имущество самовольная перепланировка приведение в соответсвии с проектом

Здравствуйте! Скажите, решение суда имеется в наличии и когда вынесено?

Согласно ст.40 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Эдуард. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ 

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, так как имеет место изменение площади объекта капитального строительства, его перестройка  - действительно, речь идет о реконструкции объекта капитального строительства. Так как кап. ремонт предполагает сохранение здания в той же конфигурации и в той же площади, в которых оно было до ремонта.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Таким образом, проводимые строительные работы незаконны. Вы обращались в Прокуратуру?

По поводу Ваших ссылок на Жилищный кодекс — абсолютно с Вами согласна. Вы собственник общего имущества дома, в том числе земельного участка, на котором этот дом расположен. Поэтому имеете право защищать свои права собственника и участвовать в принятии решений по поводу использования общего имущества МЖД.

Эдуард,  разместите еще Решение суда.

По таким делам необходимо проводить тех-стр. экспертизу, чтобы доказать факт переустройства (перепланировки). Вы о ее проведении не ходатайствовали, как я поняла.

Еще вопрос, вы сейчас что планируете сделать?

С новым иском обратиться?  

Эдуард, для консультации необходимо видеть решение суда и определение кассационной инстанции, кроме того надо понимать когда была закончена реконструкция здания

Эдуард, добрый день.

Стоит ли участок принадлежащий МКД, на кадастровом учете? Так как на кадастровой карте он идет только в составе кадастрового квартала.  Если  размежевать и поставить его на учет, то на кадастровом плане будет видно, что права собственников жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 4-я Красноармейская улица, д. 16, были нарушены, а так у Вас в судебном решении

говорится о недоказанности факта, нарушения ответчиком прав жильцов. Если доказать, что они на участке, принадлежащем МКД, построили объект, не имея на это никаких разрешений, то можно будет сослаться на ст. 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 14]
[Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее
право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за
его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.