здравствуйте!продаем квартиру. заключили соглашение о задатке со 2 сентября по 2 октября 2014 года. по вине покупателя до сих пор квартира не продана. прошло 3 месяца. имеем ли мы право, без возврата задатка продать другому покупателю? можем ли мы поднять цену, тк курс вырос? или можем ли мы потребовать выплатить компенсацию, оплатить кварплату?
Здравствуйте!
Так как покупатель за заключил договор купли-продажи Вы можете задаток не возвращать
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Теперь Вы можете искать новых покупателей по другой цене, взыскать компенсацию не получиться, по сути задаток, который у Вас остался и есть компенсация.
Удачи Вам!
