Можно ли расширить участок находящийся в собственности?

Уточняю: вся документация на магазин для его эксплуатации имеется, магазин в собственности, расширить участок мне нужно для того чтоб провести реконструкцию (увеличить площадь) магазина. Прикрепляю ответ ДИЗО., официальный. Мне нужно знать на основании какой статьи земельного кодекса ( может 31 фз) воспользоваться чтоб отстаивать свои права .

Евгений

В соответствии с ответом из ДИЗО, вам не отказано в предоставлении участка. Вам предложено представить проектную документацию на новый объект, при этом в вашем случае публичные слушания не предусмотрены. Предоставляйте проект и подавайте заявление (31 ЗК РФ здесь применима), в случае отказа — обжалуйте его в суд.

Добрый день! Увеличение собственного земельного участка возможно произвести за счет присоединения пустующей по соседству территории. Не нарушая Земельный кодекс РФ, присоединить второй надел можно в том случае, если площадь вновь образованного участка будет соответствовать нормативам, установленным в данном регионе. Целевое назначение обоих наделов должно оставаться одинаковым.

Для оформления потребуются:

· паспорт;

· заявление;

· выписка из кадастровых документов;

· постановление;

· квитанция об уплате за регистрацию;

· правоустанавливающие документы (в случае объединения участков за счет увеличения общей площади).

Для увеличения земельного участка за счет пустующей площади сначала необходимо обратиться с заявлением в органы местной власти. Если установят, что пустующий участок, свободен и никому не принадлежит, заявление обязаны рассмотреть в течение месяца и вынести соответствующее предварительное решение об имеющейся возможности увеличения надела.

Если решение окажется положительным, следующим шагом будет обращение в земельный комитет. Потребуется провести межевание нового участков и получить кадастровый номер. Получив необходимые документы, следует повторно обратиться в администрацию для получения постановления.

Устанавливающее право собственности на вновь образованный участок получают в регистрационной палате в течение месяца. Потребуется представить правоустанавливающий документ на первый участок, паспорт, выписки из земельного комитета и кадастровой палаты, постановление, квитанцию об оплате сделки.

Для объединения двух участков, каждый из которых зарегистрирован на правах собственности, необходимо повторно пройти межевание и затем зарегистрировать право собственности на вновь образованный надел. Необходимое условие – надел должен находится на пограничном участке и не превышать нормативы площади, установленной в регионе.

В случае, когда один из участков находится в собственности, а второй арендуется, необходимо получить постановление в администрации о передаче арендуемого участка в собственность. Если оба участка находятся в аренде, также требуется получить предварительное решение в администрации, провести межевание, получить выписку из кадастровой палаты на объединенные наделы и только потом подать пакет документов в регистрационную палату.Не нарушая Земельный кодекс РФ, присоединить второй надел можно в том случае, если площадь вновь образованного участка будет соответствовать нормативам, установленным в данном регионе. Целевое назначение обоих наделов должно оставаться одинаковым.

Для оформления потребуются:

· паспорт;

· заявление;

· выписка из кадастровых документов;

· постановление;

· квитанция об уплате за регистрацию;

· правоустанавливающие документы (в случае объединения участков за счет увеличения общей площади).

Для увеличения земельного участка за счет пустующей площади сначала необходимо обратиться с заявлением в органы местной власти. Если установят, что пустующий участок, свободен и никому не принадлежит, заявление обязаны рассмотреть в течение месяца и вынести соответствующее предварительное решение об имеющейся возможности увеличения надела.

Если решение окажется положительным, следующим шагом будет обращение в земельный комитет. Потребуется провести межевание нового участков и получить кадастровый номер. Получив необходимые документы, следует повторно обратиться в администрацию для получения постановления.

В дополнение к ответу — вот ответ с ссылками на нормы закона.Для увеличения земельного участка путём присоединения пустующей территории необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением об образовании земельного участка. В заявлении должны быть определены: цель использования участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Если пустующий надел никому не принадлежит, заявление рассмотрят в течение одного месяца и вынесут предварительное решение о возможности увеличения площади земельного надела (п. 4 ст. 34 ЗК РФ). Однако в положительном решении могут и отказать, если будут нарушены требования ст. 11.9 ЗК РФ, а именно:

• если не соблюдены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, установленные градостроительными регламентами;

• если границы земельного участка пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов;

• если образование земельного участка приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

• если сохраняемые в отношении образуемого земельного участка ограничения не позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешённым использованием;

• если образование земельного участка приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.