Приобрели участок с домом в черте города у застройщика. Застройщик приобрел участок у первоначального собственника участка. Сейчас выяснилось, что в УБЭП заведено дело по вопросу незаконного приобретения земельного участка первоначальным собственником. Какие варианты развития событий могут нас ожидать?
Здравствуйте, Алексей
В соответствии со ст. 302 ГК РФ
Ст. 303 ГК РФ предусматривает, чтоЕсли имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Следовательно, в случае неблагоприятного (для Вас) развития ситуации, участок может быть истребован у Вас.
Вы же в свою очередь имеете право потребовать от продавца возврата уплаченных сумм.
С уважением Виталий
при неблагоприятном развитии ситуации несмотря на то что я "добросовестный покупатель" я всётаки могу лишиться участка ?
Да, таков закон.
Если возбуждено уголовное дело, то значит участок был незаконно получен в собственность. Иными словами похищен либо выбыл из их владения иным путем помимо их воли
С уважением