Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение ВРИ земель сельхозназначения - риски и возможности?
Добрый день. Очень понравился участок для дачи - 5 Га земли с/х назначения (в Тульской обл.) оформленные под ведение фермерского хозяйства. Земля вдали от населенных пунктов.
1. Реален ли перевод во ВРИ под Дачное строительство? С чего начинать, и насколько это будет проблемно?
2. Каковы риски получить отказ в переводе ВРИ? Много ли потребуется взяток?
3. Каковы риски при дальнейшей эксплуатации? Т.е. мы не собираемся сажать брюкву, а хотим сделать ландшафт, сосны и прочую красоту для отдыха. Не отберут ли все это со временем? Ведь по логике понятие "дача" на земле с/х назначения вроде как больше про "брюкву", чем про сосны.
Спасибо всем откликнувшимся!
Илья, здравствуйте!
1. Реален ли перевод во ВРИ под Дачное строительство? С чего начинать, и насколько это будет проблемно?
Илья
Перевод ВРИ под дачное строительство реален. Для этого необходимо написать соответствующее заявление об изменении ВРИ в местную администрацию сельскую, либо возможно в районную. Надо уточнить на месте. После Вашего заявления администрация должна будет провести публичные слушания, на которых рассмотреть данный вопрос.
2. Каковы риски получить отказ в переводе ВРИ? Много ли потребуется взяток?
Илья
Риски получить отказ в переводе есть если по генплану данной территории Ваш участок не предназначен для подобных целей и результаты публичных слушаний окажутся отрицательными.
Про взятки что-то сказать не могу, все очень индивидуально. Возможно ничего и не попросят...
3. Каковы риски при дальнейшей эксплуатации? Т.е. мы не собираемся сажать брюкву, а хотим сделать ландшафт, сосны и прочую красоту для отдыха. Не отберут ли все это со временем? Ведь по логике понятие «дача» на земле с/х назначения вроде как больше про «брюкву», чем про сосны.
Илья
Если изменение ВРИ состоится, то риски в дальнейшем практически отсутствуют. Отобрать Вашу собственность просто так никто не сможет, для этого нужны серьезные основания. Категория земель с/х назначения допускает ВРИ «дачное строительство», поэтому тут не будет никаких противоречий.
Дополнительно могу сказать следующее. Прежде чем писать какое-либо заявление просчитайте налоговые последствия по данному участку. Площадь большая, а разница в налогах между ВРИ с/х и дачное строительство весьма существенна. Возможно правильнее будет изменить ВРИ всего участка, потом размежевать его, выделив часть для застройки, а оставшуюся часть вернуть обратно в ВРИ с/х, так иногда делают.
Чтобы не рисковать с/х частью можно засевать ее многолетней травой и периодически подкашивать.
Могу помочь Вам в порядке доп. консультации уточнить налоговые последствия по разным ВРИ при наличии кадастрового номера участка или хотя бы схемы его месторасположения.
Очень интересный ответ. Знаете, участок именно так и размежеван продавцом - 10 соток под застройку и еще 5 Га под фермерство.
1. Я просто никогда не имел дело с землей и очень боюсь, что афера с многолетней травой рано или поздно будет обнаружена властями (возможно в помощью бдительных соседей) и землю тогда отберут. Мне же не на три года надо, а на примерно 20-30 лет. И хотелось бы посадить сосну и проложить дорожки - это же уже не подходит под фермерское хозяйство?
2. Где-то читал, что если земля под фермерское хозяйство, то фермер (владелец) должен быть зарегистрирован как предприниматель и платить соотв. налоги (как предприниматель). Или это не связанные вещи и нет органа, который следит за таким соответствием?
1. В идеале, конечно, надо менять ВРИ. Но еще раз обратите внимание на налоговые последствия (земельный налог).
2. Использовать землю, предназначенную для фермерства, лучше имея статус КФХ, а это, как Вы правильно пишите, необходимо пройти регистрацию и платить налоги.
Есть еще вариант изменить ВРИ для «личного подсобного хозяйства», там возможностей для маневров побольше.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
(ред. от 21.06.2011)
«О личном подсобном хозяйстве»
Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, в случае если земля будет с ВРИ с/х или для фермерского хозяйства, можно поставить улья на другом краю поля и сеять многолетнюю траву-медонос. Для контролирующих органов главное, чтобы поле не зарастало бурьяном и мелколесьем, поэтому если его поддерживать в нормальном состоянии, то проблем быть не должно.