Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры
Продала квартиру за 3.3 млн. (менее 3-х лет в собст., но прописана 35 лет) и сразу купила за 3.6 млн. нужно ли платить налог 13%-если да, то с какой суммы?? я пенсионерка, не работаю. Нет-ли каких-то льгот, т.к. старая квартиры была в доме 1953 года постройки, на 1 этаже, 3-х этажный старый дом, квартиру получила в 1980 году от воинской части.
Здравствуйте, Елена!
В случае, если квартира находится в собственности менее 36 месяцев в собственности, доход от продажи такой квартиры облагают налогом.
Сществуют два способа, с помощью которых можно уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры.
1. получить имущественный налоговый вычет.
2. уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры
__________________________________________________________________
Из этого правила есть три исключения при которых абсолютно не важно когда оформлено Свидетельство о праве собственности. НАЛОГ ПЛАТИТЬ НЕ НУЖНО.
Они касаются квартир полученных:
- по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
- в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса);
- до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
Видимо в Ваш случай подпадает в под «третье исключение»: квартира получена до 1998 года.
Для сведения:
vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry
С уважением,
Лебедев Игорь