О договоре аренды

Здравствуйте, ситуация следующая. составили договор аренды помещения 06.09.2025 нежилого помещения, оплатили 18.09.2025 наличными со слов арендодателя как "аванс" (по договору не позднее пятого числа следующего месяца),договор в законную силу не вступил, вступает только с 01.10.2025., ключи на руки от кабинета не выдали нам, деньги взяли, чек дали, при просмотре кабинета он был занят другим арендатором...при вопросе когда съедет, арендодатель ответил, что скоро к октябрю и я вам сообщу...прошло время и никто не звонил и ключи не передавал от кабинета..23.09.2025 года было принято решение забрать уплаченный аванс и расторгнуть договор аренды который еще вступил в силу,но арендодатель отказался возвращать деньги. Что можно сделать в такой ситуации, а именно как вернуть свои деньги?

На участке стоит 2 квартирный дом 1958г постройки. Жилец одной из квартир умер в 2012г. Но в квартире с 2003г был прописан внук по настоящее время. Рядом с домом расположен участок в 11 соток. Земля принадлежит администрации, но внук заключил договор аренды земли в 2014г.Участок используется для личного подсобного хозяйства. Межевание участка не проводилось. Дом признан аварийным и подлежит расселению.и администрация хочет разорвать договор на аренду земли. Как можно сохранить участок и пользоваться им.

Прикладываем договор аренды земельного участка, цель аренды - объект капитального строительства, назначение земли – туристическое. Планируем запроектировать объекты, согласовать данные объекты с администрацией, построить объекты недвижимости, ввести объекты в эксплуатацию, и пойти на выкуп или на аренду 49 лет с пониженной арендной ставкой. Планируем ввести объект в эксплуатацию в максимально сжатые сроки так как ставка аренды до ввода в эксплуатацию очень высокая. Вопросы: Вопросы по выкупу или переходу на долгосрочную аренду: 1. Данные договор дает возможность выкупа земли после ввода объекта в эксплуатацию? 2. Данный договор дает возможность перехода в долгосрочную аренду на 49 лет? 3. Какой процент от кадастровой стоимости надо уплатить за выкуп земли после ввода в эксплуатацию? 4. Как на практике администрация принимает решение о предоставлении арендатору возможности выкупа земельного участка? 5. Отличие процедуры выкупа от процедуры перехода на долгосрочную аренду после ввода в эксплуатацию? Какой вариант администрацию согласует быстрее и почему? 6. Какие подводные камни могут быть в договоре? 7. Все ли необходимые пункты в договоре имеются, опираясь на которые мы можем реализовать наш план? Вопросы по строительству: 1. Как лучше оформить строительство юридически? Данный договор: администрация – частное лицо. Можно ли реализовать строительство одноэтажных построек – летних домиков на бетонном основании хозяйственным способом? Нет ли необходимости заключать договор на строительство со строительной компанией, имеющей СРО или прочие разрешения? Какая документация нужна на момент ввода объектов в эксплуатацию? Если у нас будет проект от проектировщика в стадии П. Остальные документы мы сможем сделать самостоятельно, если будем вести строительство хоз. способом? 2. Регистрация построек в Росреестре? Какой алгоритм? Нет ли проблем регистрировать в регистрации построек на частное лицо на землях данного назначения? Есть ли возможность регистрировать постройки на 3ее лицо? Какие могут быть нюансы в регистрации данных объектов? 3. Процедура ввода в эксплуатацию? Алгоритм?