Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира продажа
Здравствуйте. Может ли муж продать квартиру, если я и наши несовершеннолетние дети в ней прописаны? Он является собственником. Спасибо!
Здравствуйте, Лилия.
Квартира приобреталась в период брака или до его заключения? И как она была получена, по ипотеке, в подарок или приватизирована?
Здравствуйте, Лилия!
Если квартира приобреталась в браке, то он без вашего согласия не может ее продать.
Желаю удачи!
Нужно знать как была приобретена квартира. Если в браке, то это общее имущество, и продать не получится. Если нет то возможны варианты.
Лилия, добрый день!.. Муж может продать квартиру при наличии вашего согласия и согласия органов опеки и попечительства. Если Вы не согласны на продажу квартиры, то тогда для ответа на вопрос нужна дополнительная информация, которую у Вас запросил Алексей Юрьевич.
Лилия, если на продажу не согласны, то продать квартиру очень сложно, потому что у Вас и вашей дочери на пользование квартирой согласно ст.31 ЖК РФ такие же права, как и у мужа.
Поэтому, у мужа, как у собственника квартиры, по закону есть право на ее продажу, но ограниченное установленными законами процедурами и условиями. При отсутствии вашего согласия на выезд из квартиры ему придется реализовывать свое право собственника через суд. Но в суде процесс состязательный и нельзя заранее определить чьи права для суда будут весомей.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1
. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи
.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).-------
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Здравствуйте, давайте рассмотрим два варианта развития событие.
1. Данная квартира приобретена в браке. при это по возмездной сделке, таким образом это не его личная собственность и так просто он ее продать не может
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Далее второй вариант, квартира принадлежит Вашему супругу и является его личной собственностью.В таком случае он вправе ее продать и факт того, что на данной жилплощади зарегистрированы Вы и дети не будет иметь существенного значения. То есть если квартира была приобретена им до заключения брака, либо в браке, но в порядке наследования, дарения либо по иным безвозмездным сделкам то он вправе ей распоряжаться по своему усмотрению
Она куплена до брака, но в браке выплачивали ипотеку. На продажу я не согласна.
Тогда он не вправе без Вашего согласия распоряжаться квартирой, но необходимо конечно в данном случае произвести раздел имущества. Все зависит от сумм платежей сделанных именно в браке и ее значительности что бы претендовать на долю в данной квартире
Добрый день!
Согласна с коллегами, продать или подарить квартиру, если она приобреталась в браке, Ваш муж без Вашего согласия не сможет, т.к. в таком случае данная квартира — это ваше совместно нажитое имущество, и Вы имеете право на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру, а то и больше, в зависимости от того, сколько у вас детей, является ли данная квартира вашим с детьми единственным местом жительства и останутся ли дети после развода проживать с Вами в данной квартире.
Если же квартира была приобретена Вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, то такая квартира является его единоличной собственностью и относится к имуществу, нажитому во время брака, не подлежит разделу, а, значит, Ваш муж может ею распорядиться без Вашего согласия, т.е. продать или подарить.
Другое дело, что в настоящее время закон всё больше тяготеет к защите прав несовершеннолетних от произвола со стороны родителей в плане лишения несовершеннолетних детей жилья.
Если Вы с детьми зарегистрированы в данной квартире, и она является Вашим с детьми единственным местом жительства, то, вполне возможно, что даже новый собственник квартиры, в случае, если Ваш муж её продаст, не сможет в судебном порядке Вас с детьми из неё выселить.
В Санкт-Петербурге есть такие прецеденты.
Более того, недавно Верховный Суд РФ вынес по схожему вопросу (отец подарил третьему лицу свою квартиру, в которой проживал его несовершеннолетний ребенок с матерью) постановление, разрешая гражданское дело в порядке кассационного производства, и отменил договор дарения указанной квартиры.
Ознакомьтесь также с постановлением пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. и постановлением Конституционного суда № 13-П от 02.06.2010г. по данному вопросу.
С уважением,
Она куплена до брака, но в браке выплачивали ипотеку. На продажу я не согласна.
Вы вправе претендовать на половину суммы, погашенной по ипотечному кредиту в период брака. Подавайте иск в суд о разделе имущества, ходатайствуйте перед судом об обеспечении иска и ваш муж не сможет ее продать до вступления в силу решения суда.
Обязательно заручитесь постоянной помощью специалиста в вашем судебном процессе.
Удачи вам.