Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право пользования квартирой
Мы заключил основной договор купли-продажи 16 сентября 2014 года, в договоре указано,что продавец обязуется освободить квартиру через месяц после подписания договора. Окончательную сумму денег мы отдали 7 ноября,документы сданы в росреестр 24 октября, свидетельство о регистрации собственности от 28 октября. Продавец утверждает,что он имеет право жить в квартире месяц после сдачи документов в росреестр,но ведь в договоре указано,что месяц после подписания договора (прошло 2 месяца)? Как можно его выселить?
Вы правы, месяц со дня подписания договора, но, к сожалению, если человек сам не снимается с учета, выселить его можно только через суд, пригрозите судом, скажите, что на него лягут еще и судебные издержки....
Приветствую Вас. На данный момент каких-либо правовых оснований для проживания у них нет. Если они не прописаны в квартире, Вы можете даже вызывать полицию, чтобы их выпроводили, поскольку они проживают без всяких оснований. Если прописаны, то нужно подавать заявление в суд о снятии с регистрационного учета и выселении.
Динара, составьте и вручите данному гражданину требование об освобождении квартиры, распишите в данном требовании все правовые основания, укажите срок до которого надо это сделать. В претензии укажите, что если не исполнит ваши требования, то вы обратитесь в суд с привлечением юриста, расходы которого лягут на ответчика в соответствии с законодательством, так же вы будете требовать возмещения морального вреда за незаконные действия. Возможно правильно написанное требование со ссылками на закон и на договор вразумит вашего покупателя.
Неправомерно, но он тоже там проживает неправомерно. Поэтому как поступать именно Вам — так же решать Вам.
Либо подавать в суд, и ждать пока пройдет суд, пока вступит решение суда в законную силу, пока его выселят приставы (может пройти до полугода и более).
Если будете самостоятельно его выселять — то обратите внимание на то, что ваши действия могут попасть под следующие статьи:
Статья 330 Уголовного Кодекса
. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
КаАП РФ
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
Здравствуйте, Динара!
Полагаю что он добровольно выселяться не намерен поэтому просто выставляйте его за дверь вместе с вещами, желательно в присутствии участкового. также попробуйте вручить лично требование о немедленном выселении. В судебном порядке его выселять довольно долго поэтому получив свидетельство о праве собственности действуйте более решительно
С уважением Александр Меркулов
Вчера я с участковым ходила к продавцу,мы составили акт о том ,что он до сих пор проживет в квартире. Участковый говорит,что мы можем подать в суд, а более решительные действия являются неправомерными.
Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То есть собственник (ст. 305 ГК РФ), — вправе предъявить иск о выселении лица, незаконно занимающего жилое помещение. Поэтому если вы действительно хотите сделать все правильно и законно, то вручайте уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, а потом готовьтесь к суду.
Если он зарегистрирован в квартире, конечно, неправомерными