Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выселить наглую тетю?
Здравствуйте!
Проконсультируйте пожалуйста.
Ситуация такая: Есть 4-х комнатная квартира, было 3 собственника соответственно 3 доли, один из собственников умер и его доля перешла 4-м его несовершеннолетним детям. Дети попали в детский дом, их родная тетя оформила на них опекунство, но в ее дом отдавать отказались т.к. ее жилье не соответствовало требованиям проживания 4-х детей, и по устной договоренности с 2-мя собственниками квартиры договорились что Тетя и 4-ро детей вселяются и живут в эту 4-х комнатную квартиру, платят коммунальные платежи и т.д., а 2-е собственников в свою очередь не пытаются разменять/продать/въехать в эту квартиру пока все дети не достигнут совершеннолетия.
Несколько лет все так и шло, но недавно собственникам пришли повестки в суд: эта Тетя подала на них в суд чтобы они платили коммунальные платежи в соответствии с долями.
Двое детей достигли совершеннолетия, и доходы Тети сократились в два раза (по 10 000 руб. за ребенка, получала 40 000 а стала получать 20 000 руб.) и стала не справляться с коммунальными платежами( Тетя нигде не работает и живет по сути на опекунские).
А 2-е собственников это мои родители, и они решили оформить дарственные на меня т.к. всегда и держали эти доли квартиры для меня.
Я сходил к этой Тете и сказал что раз я буду платить за квартиру я буду ей пользоваться и жить в ней, на что она мне ответила что она не против, но есть лишь одна свободная комната которая требует кап. ремонта, что меня возмутило ведь я являюсь владельцем 2/3 квартиры и это моя квартира практически, а она там вообще никаких прав не имеет и живет там на птичьих правах!
Кстати за время что она живет в этой квартире она сменила свою личную жил площадь и теперь у нее есть 2-х комнатная квартира теплая, уютная, со всеми удобствами. И она ее сдает в аренду молодой семье! Я предложил ей с детьми съехать в ее квартиру, рас она не может платить за эту, а я буду платить все коммунальные сам и буду жить в квартире, она не согласилась прикрываясь детьми якобы пострадает их психика при переезде и тем что им далеко ходить в школу от ее квартиры (все это происходит в городе Сегежа, наш город можно из края в край за 15-20 минут пройти пешком).
Подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации. Могу ли я через суд выселить ее из этой квартиры вместе с детьми в ее собственную квартиру, ведь согласно договору опекунства опекун должен предоставить жилье детям а не наоборот как в этой ситуации?
Заранее большое спасибо за ответ!
Добрый день, Илья!
Подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации. Могу ли я через суд выселить ее из этой квартиры вместе с детьми в ее собственную квартиру, ведь согласно договору опекунства опекун должен предоставить жилье детям а не наоборот как в этой ситуации?
Илья
Так как дети собственники, а она их опекун выселить ее вряд ли получится. Но в то же время она не имеет права Вам «выделить» всего 1 комнату с учетом того, что Вам принадлежат 2/3 доли в квартире.
Вы вправе обратиться в суд и потребовать определить порядок пользования имуществом (квартирой) в соответствии с количеством долей. Суд определит порядок ипользования и конечно Вам достанется уже больше, чем одна комната. Жить будете все вместе, но кто чем пользуется уже будет определено по решению суда.
Кроме того, если она не платит коммунальные услуги, то Вы вправе также потребовать разделения финансово-лицевых счетов, то есть у Вас будет отдельный счет за коммунальные услуги (каждый будет платить за себя) и Вы будете обязаны платить только по нему, а остальные собственники будут платить уже за себя, если не будут платить — долг с них взыщут в судебном порядке, но тут уже будете ни при чем. С Уважением,Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Васильев Дмитрий.
Добрый день!
Детей деть, конечно, никуда не получится, т.к. они собственники и, я так понимаю, имеют регистрацию по месту жительства в этой квартире.
Если тётя не имеет никакой регистрации в данной квартире, то можно ей устроить проблемы в этом плане. А вот выселить по решению суда — это вряд ли, скорее всего, т.к. она всё равно какую-то часть коммунальных платежей платит, к тому же является опекуном Ваших сособственников. Разве что ей прописаться в неё придётся.
А о разделе лицевых счетов поговорите в УК, возможно, они пойдут Вам навстречу и без решения суда и будут выставлять к оплате платежи на Вас отдельно. Если УК так не захочет, то да, нужно разделять лицевые счета через суд. Предоставить Вам в распоряжение только 1 комнату она, конечно, права не имеет. Но и выделить в натуре Вашу 2/3 доли в квартире у Вас вряд ли получится, т.к. для этого должен быть отдельный вход и отдельное проведение всех коммуникаций.
Таким образом, если Вам разделят лицевой счёт, то Вы будете обязаны оплачивать только за себя, а совершеннолетние дети — за себя (если тётя там всё же не прописана).
В остальном Вам остаётся вариант либо через суд устанавливать порядок пользования имуществом либо как-то договариваться с тётей полюбовно о том, кто как будет проживать.
Здравствуйте, Илья.
Согласна с коллегами, что выселить не получится. Определяйте через суд порядок пользования соразмерно долям. Может, тетя сама решит съехать, когда ей вместе с детьми в пользование дадут всего одну комнату (а ей именно столько и дадут, вероятно). Если там еще и совершеннолетние дети живут, то впятером в одной комнате им вряд ли будет комфортно, поэтому авось съедут.
Что касается платы за коммунальные услуги, то сейчас финансово-лицевые счета уже не делят. Но можно написать заявление в УК, чтобы присылали квитанции отдельно вам и остальным собственникам в соответствии с долями. Тогда каждый будет обязан платить только за свою долю. Если УК откажет поделить квитанции (что часто бывает), тогда это делается через суд.
Поскольку тетя является опекуном детей, которые являются собственниками, то выселить ее по закону не получится.
Можете обратиться в суд с просьбой определить порядок пользования квартирой или выделить вашу долю в натуре — определить какие комнаты принадлежат Вам, а какие детям, попросту говоря сделать из квартиры коммуналку.
Можете в конце концов продать свою долю и купить себе другое жилье (продать можно как до выделения доли в натуре, так и после этого).
Успехов.
Здравствуйте.
С учетом того, что у детей есть доли в праве собственности, суд, руководствуясь ст. 148 Семейного кодекса РФ, их не выселит из данного жилого помещения:
Дети, находящиеся под опекой (попечительством) имеют право на:
...
сохранение
права собственности на жилое помещение или права пользования жилым
помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение
жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
Насчет тети — выселение также крайне маловероятно по следующим основаниям:
В соответствии с ФЗ «Об опеке и попечительстве»,
К таким исключительным обстоятельствам относят несовершеннолетие детей, которые просто не могут проживать одни:4. Безвозмездное пользование опекуном или попечителем жилым помещением,
принадлежащим подопечному, допускается в порядке и на условиях, которые
установлены частью 3 настоящей статьи, при удаленности места
жительства опекуна или попечителя от места жительства подопечного, а
также при наличии других исключительных обстоятельств.
Ст. 148 СК РФ:
1. Дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на:
воспитание в семье
опекуна (попечителя), заботу со стороны опекуна (попечителя), совместное
с ним проживание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации;Ст. 36 ГК РФ:
2. Опекуны и
попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со
своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным,
достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и
попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на
воспитании и защите прав и интересов подопечного.
В то же время — если другие собственники не давали согласия на вселение опекуна, тем более если в договоре с опекуном указана ее обязанность взять детей не проживание в свою квартиру — у Вас все же есть шанс выселить опекуна.
Здравствуйте, Илья!
Во-первых, в соответствии со ст.247 ГКРФ
Во-вторых,1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Тетя зарегистрирована по другому адресу?
В таком случае у нее нет права пользования квартирой опекаемых.
ЖКРФ в части регламентирования прав пользования жилым помещением не использует понятия «опекун», вместо этого используется понятие «член семьи».
При этом в соответствии с ч.2 ст. 31 ЖКРФ
Однако, согласно ч.1 ст.31 ЖКРФЧлены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, в частности тетя, могут быть признаны членами семьи собственника, если онивселены собственником в качестве членов своей семьи.
Тетя не могла быть вселена собственником в качестве члена семьи, хотя бы в силу того, что самостоятельно свою волю несовершеннолетние выразить не смогли, а опекун в соответствии с ч.3 ст.37 ГКРФ
В то время как вселение -это сделка, либо факт, основанный на сделке.… не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Более того в соответствии с ч.4 ст. 17 закона «Об опеке и попечительстве»
Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 настоящего Федерального закона.
Статья 16.
В данном случае, пользование имуществом подопечных в своих интересах очевидно, так как учитывая, что опекун свое имущество сдает в найм, жить ему негде, следовательно проживая у опекаемого он пользуется имуществом опекаемого в своих интересах.1. Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также Семейным кодексом Российской Федерации.
2. Орган опеки и попечительства, исходя из интересов подопечного, вправе заключить с опекуном или попечителем договор об осуществлении опеки или попечительства на возмездных условиях. Вознаграждение опекуну или попечителю может выплачиваться за счет доходов от имущества подопечного, средств третьих лиц, а также средств бюджета субъекта Российской Федерации. Предельный размер вознаграждения по договору об осуществлении опеки или попечительства за счет доходов от имущества подопечного устанавливается Правительством Российской Федерации. Случаи и порядок выплаты вознаграждения опекунам или попечителям за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
3. По просьбе опекуна или попечителя, добросовестно исполняющих свои обязанности, орган опеки и попечительства вместо выплаты вознаграждения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, вправе разрешить им безвозмездно пользоваться имуществом подопечного в своих интересах. В договоре об осуществлении опеки или попечительства должны быть указаны состав имущества подопечного, в отношении которого разрешено безвозмездное пользование, и срок пользования имуществом подопечного. Орган опеки и попечительства вправе досрочно прекратить пользование имуществом подопечного при неисполнении или ненадлежащем исполнении опекуном или попечителем своих обязанностей, а также при существенном нарушении опекуном или попечителем имущественных прав и интересов подопечного.
4. Безвозмездное пользование опекуном или попечителем жилым помещением, принадлежащим подопечному, допускается в порядке и на условиях, которые установлены частью 3 настоящей статьи, при удаленности места жительства опекуна или попечителя от места жительства подопечного, а также при наличии других исключительных обстоятельств.
Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Именно в таком порядке, но не наоборот.
Детей Вы выписать не сможете, так как они являются собственниками, а вот тетю очень даже.
Гражданское законодательство приводит исчерпывающий список правовых оснований возникновения права пользования и среди них нет такого основания как установление опеки.
По сути, у нее нет права пользования квартирой и она может находится там до тех пор, пока один из собственников(в данном случае-Вы) не попросит ее уйти.
В случае если она отказывается, необходимо обратиться в суд с иском о выселении. При этом права детей не ущемляются, так как они не теряют права собственности на свою долю в случае переезда к опекуну. Более того, если им уже 16 и более лет, то с разрешения органа опеки, дети могут проживать отдельно от опекуна. Если это обстоятельство препятствует исполнению опекуном своих обязанностей-это проблема опекуна.
В любом случае исполнение исполнение опекуном своих обязанностей не должно ущемлять права других лиц, в частности-Ваше право пользования.
А если по решению суда им выделят одну комнату, возможно ли что опекунский совет потребует от нее предоставить детям полноценное жилье?