Покупаю гараж. Как правильно оформить куплю-продажу, если собственниками гаража в двух равных долях являются два родных брата на основании свидетельства гос.регистрации права, а я приобретаю гараж только у одного из братьев?
Здравствуйте, у одного из братьев Вы можете приобрести лишь его долю в праве общей долевой собственности на гараж и не более того.
Тот брат который продает гараж, должен иметь нотариальную доверенность на право продажи гаража от своего брата
Здравствуйте, Эдуард.
Если второй собственник не участвует в сделке, то Вы получается можете приобрести только долю гаража. Чтобы выкупить весь гараж, то должны присутствовать оба собственника или должно быть доверенное лицо от второго собственника, с нотариальной доверенностью.
При этом он должен вам предоставить отказ второго брата от выкупа его доли, в противном случае, есть риск что сделку могут отменить
Эдуард,
у одного из братьев Вы можете приобрести только пол-гаража. В принципе, Вы сможете пользоваться всем гаражом, но ведь и второй брат может им пользоваться.
Поэтому следует сделать так:
— либо составлять договор купли продажи с участием обоих братьев
— либо с каждым по отдельности о продаже своей доли
— либо один из братьев даёт второму доверенность на продажу гаража.
В противном случае право собственности у Вас возникнет не на весь гараж, а на его половину. Кроме того, второй брат имеет преимущественное право покупки, и если он не был предупреждён о продаже через нотариуса, он может признать Вашу сделку недействительной по суду. Будьте осторожны с этой сделкой!
Ну и реакция у уважаемых коллег! спринтерская :))))