252 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

252 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Покупка-продажа квартиры

здравствуйте! хотим поменять квартиру. А именно продать свою 2-комнатную за 3,6 млн и купить 3-комнатную. НАшли квартиру, но она в собственности у продавца менее 3-лет и он хочет указать в договоре сумму 2,2 млн, а реальная стоимость сделки 4,6. Какие у нас риски? Хочу уточнить, что у нас это будет ипотека.

18 Ноября 2014, 13:54, вопрос №620889
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Сергей
971
ответ
355
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Череповец
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Главый риск в том, что в случае если сделка «сорветься» доказать всем и суду, что Вы отдали 4,6 за не а не 2.2. 

18 Ноября 2014, 13:57
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Вагиз
9302
ответа
3817
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Уфа
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

В любом случае необходимо указать фактическую стоимость, иначе:

а) если по какой-то причине ДОГОВОР будет расторгнуть — Вы возвращаете квартиру, а другая сторона 2,2 млн. руб и все. Остальные Ваши деньги не вернет никто;

б) при оформлении ипотеки с предоставлением отчета независимой оценки Банк вряд ли одобрит такую сделку. 

18 Ноября 2014, 14:02
q Отблагодарить
0 0
Адвокат - Леонид
4
ответа
2
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Не советую идти на поводу у такого контрагента!

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ:

«2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

Таким образом, в случае признания сделки недействительной, Вы не сможете доказать, что передали продавцу сумму, превышающую договорную.

18 Ноября 2014, 14:25
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

252 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут