здравствуйте! хотим поменять квартиру. А именно продать свою 2-комнатную за 3,6 млн и купить 3-комнатную. НАшли квартиру, но она в собственности у продавца менее 3-лет и он хочет указать в договоре сумму 2,2 млн, а реальная стоимость сделки 4,6. Какие у нас риски? Хочу уточнить, что у нас это будет ипотека.
Главый риск в том, что в случае если сделка «сорветься» доказать всем и суду, что Вы отдали 4,6 за не а не 2.2.
Здравствуйте!
В любом случае необходимо указать фактическую стоимость, иначе:
а) если по какой-то причине ДОГОВОР будет расторгнуть — Вы возвращаете квартиру, а другая сторона 2,2 млн. руб и все. Остальные Ваши деньги не вернет никто;
б) при оформлении ипотеки с предоставлением отчета независимой оценки Банк вряд ли одобрит такую сделку.
Не советую идти на поводу у такого контрагента!
В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ:
«2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».
Таким образом, в случае признания сделки недействительной, Вы не сможете доказать, что передали продавцу сумму, превышающую договорную.
