132 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

132 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Гражданское право

Как выиграть суд при нарушении преимущественного права покупки

Я и моя дочь собственники 1/2 жилого дома и зем.участка получили 20 мая 2014 г письмо ( отправлено 07 мая а подписано 8 мая) от собственника другой половины дома (разрушенной им 3 года назад с целью подмарафетить и продать подороже и не восстановленной )и зем. участка о намерении продать все за 500 тысяч руб. Одновременно 13 мая продавец с посторонним покупателем заключили договор о купле-продаже этой половины и отдали 13 мая документы на регистрацию в палату ( в договоре купли-продажи указано, что обьект продан за 500 тысяч рублей, уплаченных до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской обл.). Мы отправили свое согласие на покупку 23 мая ценным письмом с описью и уведомлением. Уведомление с подписью продавца ( вручено ему 05 июня)о получении нашего письма нами получено . Продавец не шел с нами на контакт по вопросу покупки. Мы подали в палату заявление10 июня ,что мы согласны на покупку по цене указанной продавцом в письме от 08 мая 2014 г. ( сумму нам в палате не разрешили указывать ). Продавец с покупателем забирают документы из палаты. Потом как оказалось они в том же договоре поменяли цену на 800 тысяч рублей и 15 июля отдали повторно на регистрацию. О том, что половина дома продана и у него новый хозяин мы узнали из выписки рег палаты от 25 августа 2014 г. О сделке на 800 тысяч рублей нас не уведомили надлежащим образом ( они мне отправили письмо заказное без уведомления и опиcи и не на мой адрес проживания хотя мы в ответе с согласием на покупку за 500 тысяч указывали свой адрес, а дочери вообще ничего не прислали ). Мы судимся с ними.

МОЖЕМ ЛИ МЫ ДОБИТЬСЯ В СУДЕ ПРАВА ПОКУПКИ ДОМА И ЗЕМ.УЧАСТКА ЗА 500 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ?

Если можем то сколько стоит у Вас грамотное исковое заявление? (у нас сейчас следующее заседание суда 18 декабря ).

Или наши законы настолько не совершенны что позволяют махинации с продажей дома ( ведь ни для кого не секрет что завышение суммы продажи сделано умышленно, чтобы лишить нас права преимущественной покупки и нажиться на этом ( мы уверены что они бы написали и миллион. В суде продавец признал что 500 тысяч он не возвращал покупателю а расписка по второму договору написана на 800 тысяч то есть получается что он получил от покупателя уже 1300000 рублей). И еще у нас есть заключение оценщика на 13 мая 2014 г. что цена зем. участка и дома 470 тысяч рублей.

18 Ноября 2014, 11:09, вопрос №620612
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Адвокат - Диана
3348
ответов
933
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

При отправлении уведомления о продаче дается месяц на ответ о желании выкупить, либо на отказ от преимущественного права выкупа. Если как вы говорите, уведомление составлено 07 мая а договор купли-продажи заключен от 13 мая, при том, что вы 23 мая уведомили о желании выкупить сделку то шансы на перевод прав покупателя на вас очень большие, так как право ваше на выкуп по преимуществу нарушен. Если заседание 18 декабря то вы уже подали какой то иск, какой именно? Основным требованием в нем должен быть перевод прав и обязанностей покупателя на вас.

18 Ноября 2014, 11:33
q Отблагодарить
1 0
Розалия Ивановна
клиент, г. Челябинск

Иск подан номер вход от 01 сентября 2014 г.

ПРОШУ

Признать договор купли продажи ½ доли в праве общей собственности на дом № …и земельный участок . от 15.07.2014 г. по цене 800000 (Восемьсот тысяч) рублей заключенный между… недействительной сделкой, прикрывающей заключенный между теми же сторонами договор купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на дом № …и земельный участок …. от 15.07.2014 г. по цене 500000 (Пятьсот тысяч) рублей.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на дом № … и земельный участок … от 15.07.2014 г. по цене 500000 (Пятьсот тысяч) рублей на …

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности … на ½ долю в праве общей собственности на дом № … и земельный участок ...

18 Ноября 2014, 13:15
3348
ответов
933
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Основным требованием все же должно быть перевод прав и обязанностей покупателя на вас. а так все верно, только последний пункт исключить запись из Реестра. Удачи вам в этом не легком деле.

18 Ноября 2014, 14:29
Розалия Ивановна
клиент, г. Челябинск

Добрый день, Диана Мухадиновна! Выражаем огромную благодарность за ответы на наши вопросы, но извините нас пожалуйста мы так и не поняли: 1. Можем ли мы просить о переводе прав и обязанностей по договору от 13.05.2014г. (500тыс.) ведь они его отозвали с гос.регистрации, а договор не прошедший гос.рег. вроде бы считается не заключенным и по нему нельзя переводить права и обязанности?

2. Не прошли ли у нас сроки перевода прав и обязанностей по договору от 13.05.2014г.

3. Или в исковом правильно стоит дата 15.07.2014 и сумма 500 тысяч рублей ( ведь это дата заключения договора за 800 тысяч и он прошел гос. регистрацию ).

4. И последнее: Требование Перевод прав и обязанностей .. должно стоять на первом месте, а потом Признать договор купли продажи ... недействительной сделкой... Правильно я Вас поняла?

Сколько у Вас будет стоить исковое заявление ( у нас просят уточнить исковые требования похоже у нас что то неправильно )

18 Ноября 2014, 15:39
3348
ответов
933
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

1. Ваша задача будет состоять  в том, чтобы доказать в суде, что стороны по договору не менялись и отзыв первого договора, а в последствии заключение второго договора произошло только для того чтобы лишить вас прав. Это сделано после того как они получили ваше согласие во первых, во-вторых вы ответили согласием, не дождавшись ответа заключен был договор.

2,. Перевод прав возможен в течении 3 месяцев после после регистрации договора

3. Если переводят права покупателя на вас то договор автоматически теряет силу, в связи с чем признавать его недействительным по сути и не нужно.

У нас это стоит 4500

18 Ноября 2014, 16:56
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

132 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут