436 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

436 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Помогите с пониманием закона

В Законе Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»

в ст. 35 говориться незастроенными земельными участками, площадь которых не

превышает 1000 квадратных метров, при предоставлении в аренду

гражданам и юридическим лицам для строительства объектов торговли,

общественного питания, социально-бытового и иного назначения в

соответствии с землеустроительной и градостроительной

документацией;

как понимать иное назначение?

16 Ноября 2014, 21:47, вопрос №618761

Уточнение клиента

как обойти его чтоб выделили более чем 1000 кв.м.

16 Ноября 2014, 21:49
1200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (6)

Юрист - Александр
14846
ответов
5313
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Михаил!

Под «иного назначения» следует понимать любые другие объекты строительства с назначением не поименованным в данной статье закона.

16 Ноября 2014, 21:52
q Отблагодарить
1 0
Михаил
клиент, г. Краснодар

как обойти его?

16 Ноября 2014, 21:58
Михаил
клиент, г. Краснодар

зачем тогда перечислять торговля и питание можно просто сказать запрещено

16 Ноября 2014, 22:00
14846
ответов
5313
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Статья данного закона устанавливает полномочия органов местного самоуправления в данном случае распоряжения участками менее 1000 кв.м. Следовательно чтобы получить большей площади вам  необходимо обратиться в государственные органы для предоставления участка болдьшей площадью, либо взять рядом два участка площадью меньшей 1000 кв.м.

16 Ноября 2014, 22:00
Михаил
клиент, г. Краснодар

дело в суде и они прикрываются этим законом. можно ли решением суда выделить три участка по 10 соток. если сначала просили 30 соток

16 Ноября 2014, 22:09
14846
ответов
5313
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

зачем тогда перечислять торговля и питание можно просто сказать запрещено

невозможно уместить в норму права все существующие вариации назначения помещений поэтому и применяется такая формулировка

16 Ноября 2014, 22:02
Михаил
клиент, г. Краснодар

при чем тут помещения говориться о виде земли на котором можно строить обьекты

16 Ноября 2014, 22:04
14846
ответов
5313
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Хорошо, не помещения а объекты иного назначения суть от этого не меняется.

16 Ноября 2014, 22:06
14846
ответов
5313
отзывов
Общаться в чате
ООО "ЮА "Дигест", г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

дело в суде и они прикрываются этим законом. можно ли решением суда выделить три участка по 10 соток. если сначала просили 30 соток

Опишите ситуацию более подробно. Кто истец, кто ответчик, чего истец требует. Кто прикрывается этим законом и при каких обстоятельствах

16 Ноября 2014, 22:23
получен
гонорар
22%
Адвокат - Борис
1976
ответов
1058
отзывов
Общаться в чате

Полный текст статьи 35 «Полномочия органов местного самоуправления в Краснодарском крае в области земельных отношений до разграничения государственной собственности на землю»
До разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления городского округа, муниципального района в Краснодарском крае:
(в ред. Закона Краснодарского края от 27.02.2006 N 997-КЗ)
обеспечивают выбор и формирование земельных участков для предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности;
абзацы третий — шестой исключены. — Закон Краснодарского края от 04.07.2006 N 1050-КЗ;
если иное не установлено настоящим Законом, городе Краснодаре распоряжаются земельными участками, находящимися в государственной собственности, а именно:
(в ред. Законов Краснодарского края от 04.07.2006 N 1050-КЗ, от 14.12.2006 N 1153-КЗ)
а) земельными участками, предоставленными органам местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятиям, а также муниципальным учреждениям, другим некоммерческим организациям, которые созданы органами местного самоуправления;
б) земельными участками, на которых располагается недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности;
в) земельными участками, на которых располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся на момент приватизации в муниципальной собственности;
г) земельными участками для строительства и эксплуатации объектов жилищного фонда, гаражей и иных хозяйственных построек, а также объектов инженерной инфраструктуры в границах поселений в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией;
д) земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота;
е) исключен. — Закон Краснодарского края от 26.11.2003 N 635-КЗ;
ж) незастроенными земельными участками, площадь которых не превышает 1000 квадратных метров, при предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам для строительства объектов торговли, общественного питания, социально-бытового и иного назначения и для целей, не связанных со строительством, в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией;
(в ред. Законов Краснодарского края от 14.12.2006 N 1153-КЗ, от 05.05.2009 N 1736-КЗ)
з) земельными участками, необходимыми для эксплуатации недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, кроме недвижимого имущества, указанного в статьях 33 и 34 настоящего Закона;
абзац исключен. — Закон Краснодарского края от 04.07.2006 N 1050-КЗ;
осуществляют иные полномочия, предусмотренные законодательством.
(в ред. Закона Краснодарского края от 02.07.2003 N 597-КЗ)

взято отсюда: http://vishagi23.ru/service/tehinvent/zakon-532-krasnodarskogo-kraja-ob/

вопрос — какая часть Вас интересует, уточните пожалуйста, свой вопрос

16 Ноября 2014, 21:52
q Отблагодарить
0 0
1976
ответов
1058
отзывов
Общаться в чате
International Legal Service
Общаться в чате

как обойти его чтоб выделили более чем 1000 кв.м.

Михаил

полагаю, что взять два участка (три), площадь каждого не должна превышать 1000 м2

16 Ноября 2014, 21:56
Михаил
клиент, г. Краснодар

дело в суде и они прикрываются этим законом. можно ли решением суда выделить три участка по 10 соток. если сначала просили 30 соток

16 Ноября 2014, 22:10
Михаил
клиент, г. Краснодар

как обойти пункт ж иного назначения

16 Ноября 2014, 21:59
Юрист - Сергей
9,3
Рейтинг Правовед.ru
6597
ответов
2746
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Михаил, здравствуйте!

Согласно ст. 35 

Статья 35. Полномочия органов местного самоуправления в Краснодарском крае в области земельных отношений до разграничения государственной собственности на землю

До разграничения государственной собственности на землю орган местного самоуправления муниципального образования город Краснодар, если иное не установлено настоящим Законом, распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности, а именно:

е) незастроенными земельными участками, площадь которых не превышает 1000 квадратных метров, при предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам для строительства объектов торговли, общественного питания, социально-бытового и иного назначения и для целей, не связанных со строительством, в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией;

Это означает, что не застроенные земельные участки площадью не более 1000 кв.м. орган местного самоуправления Краснодара предоставляет в аренду гражданам и юридическим лицам для строительства объектов торговли, общественного питания, социально-бытового и иного назначения и для целей, не связанных со строительством, в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией.

16 Ноября 2014, 21:56
q Отблагодарить
1 0
9,3
Рейтинг Правовед.ru
6597
ответов
2746
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

А в чем, собственно говоря, вопрос?

Иное назначение — это любое назначение, которое не охватывается понятиями строительства объектов торговли, общепита, соц.-быт. назначения.

16 Ноября 2014, 21:56
Михаил
клиент, г. Краснодар

можно написать просто запрещено а тут перечисление. как обойти его чтоб азять участок более чем 1000кв.м.

16 Ноября 2014, 22:02
получен
гонорар
56%
Юрист - Сергей
719
ответов
428
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Нижняя Тура
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 719ответов
  • 428отзывов

Здравствуйте, Михаил!

Статья 35. Полномочия органов местного самоуправления в Краснодарском крае в области земельных отношений до разграничения государственной собственности на землю

До разграничения государственной собственности на землю орган местного самоуправления муниципального образования город Краснодар, если иное не установлено настоящим Законом, распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности, а именно:
а) земельными участками, предоставленными органам местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятиям, а также муниципальным учреждениям, другим некоммерческим организациям, которые созданы органами местного самоуправления;
б) земельными участками, на которых располагается недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности;
в) земельными участками, на которых располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся на момент приватизации в муниципальной собственности;
г) земельными участками для строительства и эксплуатации объектов жилищного фонда, гаражей и иных хозяйственных построек, а также объектов инженерной инфраструктуры в границах поселений в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией;
д) земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота;
е) незастроенными земельными участками, площадь которых не превышает 1000 квадратных метров, при предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам для строительства объектов торговли, общественного питания, социально-бытового и иного назначения и для целей, не связанных со строительством, в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией;
ж) земельными участками, необходимыми для эксплуатации недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, кроме недвижимого имущества, указанного в статьях 33 и 34 настоящего Закона.
(Статья в ред. Закона Краснодарского края от 19.07.2011 г. № 2317-КЗ)

Тут указано, что до разграничения земельных участков, распоряжается участками, находящимися в гос. собственности орган местного самоуправления (МСУ) и дается перечень с характеристиками участков (по различным признакам).

В пункте е) указано «социально-бытового и иного назначения» — это значит иного  - любого другого разрешенного для этой территории (зоны) объекта, согласно градостроительного регламента.

В статье 1 Градостроительного кодекса указано:

6) градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

8) правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

9) градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Таким образом, Вам нужно посмотреть этот Градостроительный регламент, утвержденный Вашим МСУ. В нем и будут указаны разрешенные «иные» объекты для конкретной, интересующий Вас зоны.

С уважением, С.Сергеев

16 Ноября 2014, 22:06
q Отблагодарить
2 0
Михаил
клиент, г. Краснодар

спасибо. но нет понятия в градостроительном оегламенте муниципального образования иное. есть - иное назначение бытовых услуг населению

16 Ноября 2014, 22:16
719
ответов
428
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Нижняя Тура
Общаться в чате

е) незастроенными земельными участками, площадь которых не превышает 1000 квадратных метров, при предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам для строительства объектов торговли, общественного питания, социально-бытового и иного назначения и для целей, не связанных со строительством, в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией

Этот пункт статьи является отсылочной нормой. Он указывает на иной нормативный документ — Градостроительный регламент. Таким образом, разрешены объекты, указанные в этом регламенте. Если нет в градостроительном регламенте «объектов с „иными назначениями“, то значит они (объекты не указанные в регламенте) не соответствуют регламенту, следовательно не разрешена их передача органом МСУ в аренду.

Вообще, отвечать на „вырванный из контекста“ вопрос неправильно. Если Вы хотите получить анализ ситуации, то необходимо предоставить всю имеющуюся информацию по данному делу. В противном случае, можно получить не верный ответ на вопрос.

16 Ноября 2014, 22:29
719
ответов
428
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Нижняя Тура
Общаться в чате

Это как в притче: завязали глаза трем мудрецам и дали потрогать слона и спросили «что это?»: одному хобот, другому хвост, третьему ногу. Ответы были соответствующие: змея, веревка, столб. Понятно, что все ответы вроде бы и правильные, но в целом — не верны. 

Поэтому выложите иск и отзыв на него, чтобы подробно проанализировать Вашу ситуацию

16 Ноября 2014, 22:32
получен
гонорар
22%
Юрист - Александр
3587
ответов
2469
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Курганинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Михаил, здравствуйте!

Закон Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ (ред. от 02.07.2014)

«Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» 

(принят ЗС КК 23.10.2002)

Статья 35. Полномочия органов местного самоуправления в Краснодарском крае в области земельных отношений до разграничения государственной собственности на землю

До разграничения государственной собственности на землю орган местного самоуправления муниципального образования город Краснодар, если иное не установлено настоящим Законом, распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности, а именно:

е) незастроенными земельными участками, площадь которых не превышает 1000 квадратных метров, при предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам для строительства объектов торговли, общественного питания, социально-бытового и иного назначения и для целей, не связанных со строительством, в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией;

«Иное назначение» означает, что перечень объектов строительства, под которые предоставляют землю в аренду, является открытым и не ограничен объектами торговли, общественного питания, социально-бытового назначения.

Но заметьте: земля предоставляется также и для целей, не связанных со строительством.

дело в суде и они прикрываются этим законом. можно ли решением суда выделить три участка по 10 соток. если сначала просили 30 соток

Михаил

Михаил, выложите Ваше исковое заявление и отзыв ответчика для начала.

16 Ноября 2014, 22:31
q Отблагодарить
0 0
3587
ответов
2469
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Курганинск
Общаться в чате

Михаил, я правильно понял, что Вы просили з/участок в аренду размером 30 соток, Вам отказали и Вы обратились в суд?

Поскольку согласно приведенному Вами закону администрация вправе сдавать в аренду з/участки размером не более 10 соток, то требовать по суду разделить 30 соток на три участка Вы не вправе, т.к. хозяин — барин и Вы не можете принудить собственника делить участок на три участка. Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом (землей), и заставлять делить участок — это нарушение права собственности. 

Вам бы изначально надо было просить администрацию дать в аренду три отдельных участка по 10 соток (пусть и прилегающих). Ведь 10 соток администрация сдавать в аренду вправе. Т.о., у Вас проблема с размером участка, а не с «иным назначением строительства».

16 Ноября 2014, 22:55
Юрист - Олег
481
ответ
107
отзывов
Общаться в чате
Юридическая компания Никитин и партнеры, г. Курск

в ст. 35 говориться незастроенными земельными участками, площадь которых не превышает 1000 квадратных метров, при предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам для строительства объектов торговли, общественного питания, социально-бытового и иного назначения в соответствии с землеустроительной и градостроительной документацией; как понимать иное назначение? 

Иное значение-которое не было перечислено!

как обойти его чтоб выделили более чем 1000 кв.м.

Вам необходимо выходить на торги земельных участков, данное заявление можете подать в Администрацию Муниципального района, тогда можете выкупить аренду или купить землю.

17 Ноября 2014, 09:41
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.