Добрый день! В моей приватизированной квартире прописаны я, сын и внук. Хочу продать недвижимость. Можно прописать ребенка в неприватизированную квартиру, с долгами к маме, где антисанитарные условия и пьющая бабушка. Если делить квартиру, то как?
Людмила, здравствуйте!
Если квартира находится только в Вашей собственности (дети доли в праве собственности не имеют), то Вы вправе зарегистрировать детей в любое жилое помещение вместе с родителями, поскольку местом жительства детей является место жительства их родителей (одного из них).
Если же дети имеют долю в праве собственности на данную квартиру, то для её продажи необходимо получить предварительное разрешение органа опеки.
Согласно ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»,
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Орган опеки дает такое разрешение в случае, если Вы представите документы, подтверждающие, что детям в результате продажи квартиры будет предоставлено в собственность другое жилое помещение и при этом их имущественные права не будут ущемлены.
Т.е. я поняла так, если ребенок не имеет долю в собственности, а просто прописан по месту жительства одного из родителей, то при продаже этой квартиры, можно прописать ребенка на любой жилплощади, даже с анти-санитарными условиями и с долгами по жилью.