Как обязать арендодателя восстановить помещение за свой счет

Здравствуйте Анжелика, если повредилась именно общедомовая труба, то за ущерб отвечает именно ТСЖ, поскольку это их зона ответственности следить за их состоянием.

также согласно ч. 2 ст 616 ГК РФ

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

у вас договором аренды указан аналогичный пункт —

«В случае аварий или иных неисправностей возникших при эксплуатации Помещения Арендатор устраняет последствия аварии своими силами.»

при этом конечно на основании ст 1064 гк рф -вы имеете право взыскать с ТСЖ (как с виновника причинителя вреда) весь ущерб и все убытки, которые вы понесете для восстановления данного имущества.

ст 1064 гк рф

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Здравствуйте!

Арендодатель прав в том, что не признает свою ответственность за прорыв трубы, которая относится к общедомовому имуществу. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 определяет состав общедомового имущества и правила его содержания. Ответственность за содержание общедомового имущества возлагается на УК или ТСЖ (в зависимости кто управляет домом, в котором расположено арендуемое помещение). 

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях  -  в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Тем более ваш договор аренды возлагает на арендатора устранять последствия аварии своими силами и не конкретизирует, какие конкретно аварии и по чьей вине они произошли.

Т.о., устранять последствия придется вам и предъявлять убытки и затраты на восстановление УК.

С Уважением!