Хочу купить дом с земельным участком. Продавцы (2) - нынешние собственники менее 3х лет, дом им достался по наследству, хотят чтобы в договоре купли-продажи была указана стоимость ниже кадастровой. Стоит ли волноваться по данному поводу? Какие последствия могут быть? стоит ли брать расписку с продавца в получении всей (реальной) суммы за продажу?
Здравствуйте, Сергей!
Берите с продавца расписку, в которой будет указана реальная полученная им денежная сумма.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ:
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В случае признания Вашей сделки недействительной Вы несете риск вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Поэтому пусть у Вас на руках будет расписка, подтверждающая, что Вами уплачено было больше.
