Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие платить налоги
Какие налоги платятся при продаже нежилого помещения, стоящего на балансе ООО (Общая система налогообложения, в собственности более 3-х лет) физ.лицу
Добрый день, Вера!
По общему правилу ООО на общей системе налогообложения при продаже нежилого помещения физическому лицу должно уплатить:
1) НДС. Налог рассчитывается по ставке 18%. Например, стоимость помещения 100 000 руб. без НДС. Тогда НДС составит 18 000 руб.(100 000 х 18%), а полная стоимость помещения — 118 000 руб.
Сколько конкретно платить НДС за квартал, в котором продано помещение, зависит от того, какие еще были облагаемые НДС операции в этом квартале и от суммы полагающихся вычетов (НДС в составе цены покупок) (см. ст. 173 НК РФ).
2) налог на прибыль. В доходы включается продажная стоимость без НДС. В нашем примере это 100 000 руб. Доходы от продажи можно уменьшить на остаточную стоимость помещения (первоначальная стоимость здания за минусом начисленной амортизации до продажи).
Статья 268 Налогового кодекса РФ.
1. При реализации товаров и (или) имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и (или) имущественных прав, определяемую в следующем порядке:1) при реализации амортизируемого имущества — на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 257 настоящего Кодекса.
Статья 251 Налогового кодекса РФ
1.… Остаточная стоимость основных средств, введенных в эксплуатацию после вступления в силу настоящей главы, определяется как разница между их первоначальной стоимостью и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации.
Срок нахождения имущества в собственности ООО для целей налогообложения доходов от его продажи значения не имеет.
С уважением!