Здравствуйте Алексей!
В соответствии со ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, если в предварительном договоре был указан срок в который должен быть заключен основной договор (если срок не указан то прошло более года с момента заключения вашего предварительного договора) и этот срок прошел, а никаких предложений о заключении договора не было, то обязательства по договору считаются прекращенными.
То обстоятельство, что по предварительному договору, В оплатили 100% его стоимости, меняет дело. В таком случае нельзя говорить о заключении именно предварительного договора, т.к. предварительный договор — это договор о намерениях, а Вы фактически осуществили исполнение договора, поэтому такой договор будет считаться не предварительным а основным. Такой позиции придерживается существующая судебная практика.
Отказ от договора возмездного оказания услуг возможно на основании ст. 782 Гражданского Кодекса РФ:
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В данном случае о каких либо понесенных исполнителем расходах, говорить не приходится. Поэтому можете направить риэлторам уведомление об отказе от договора, в котором будет требование вернуть Вам деньги. Если деньги добровольно не вернут, то тогда придется их взыскивать в судебном порядке.
В принципе возможно, но хотелось бы посмотреть договор!
согласно п. 2.7 данного Договора Исполнитель, то есть риелторская фирма не несет ответственности за задержку оформления документов на Квартиру, а какие у Вас основания для расторжения данного договора? Он очень хорошо и подробно расписан, что именно они не исполнили или не исполняют по данному договору? потому как в соответствии с 3.4. если Вы откажетесь заключать основной Договор, то эти деньги Вам все равно не вернутся, а вот в соответствии с п. 2.8. если риелторы, виноваты, то они обязаны вернуть Вам 100 %.