Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Досрочное расторжение договора аренды
Добрый день ! Помогите пожалуйста. Вопрос состоит в том , что я -арендатор и хочу расторгнуть досрочно договор. По причине того чттоснимая комнату на третий день обнаружила укусы клопов. Никто из соседей по квартире этого не замечает. Перевернув кровать я обнаружила их тайник. Абсолютно разных размеров. Противно. Позвонила тут же арендодателю, та в ответ , что сама потравит их. В санэпедем станции мне сказали что , травить должны именно профессионалы и не только тот зараженный участок , но вообще хотя бы всю квартиру. Иначе они пропадут на пару дней и будут продолжать появляться. Одним словом очень хорошие путешественниеи. Вся процедура платная. Ни я платить , ни арендодатель не собираемся. Вопрос в том , оплатила за месяц и отдала залог , прошло всего несколько дней. Имею ли я право забрать ту разницу , с арендной платы? А залог? Прошу вас , посоветуйте.
Здравствуйте Яна.
Можете выложить договор аренды помещения (уберите персональные данные), я постараюсь вам помочь, сославшись на его пункты.
договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 4 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора, так как объект аренды в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.
Жилое помещение должно соответствовать СанПиН 2.1.2.2645-10СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" согласно которым:
9.2. При эксплуатации жилых помещений требуется:- своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;- проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
Что касается залога, наверное это гарантийный (обеспечительный) платеж?? то есть сумма, уплачиваемая арендатором арендодателю в качестве гарантии надлежащего исполнения договора. Гарантийный платеж признается в судебной практике способом обеспечения исполнения обязательств, не поименованным в ст. 329 ГК РФ и требования о залоге к нему не применяются, чтобы проконсультировать Вас по нему мне нужен договор, или выдержки из него, там должны быть предусмотрены случаи когда он возвращается и пр…