здравствуйте. я нахожусь в официальном браке. собираюсь покупать квартиру под материнский капитал и оформить свидетельство о праве собственности на себя и 2-х детей по 1/3 доли на каждого. скажите пожалуйста при продаже, мене или дарении нужны ли будут какие-либо разрешения (или иные документы) от мужа. и сможет ли он (муж) претендовать на долю в этой квартире в случае развода? спасибо.
Здравствуйте!
скажите пожалуйста при продаже, мене или дарении нужны ли будут какие-либо разрешения (или иные документы) от мужа.
Обязательно. согласие супруга на отчуждение имущества.
Согласно семейному кодексу РФ данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. И муж будет в равной степени с Вами претендовать на долю в квартире, независимо от того, что написано в свидетельстве о праве собственности. Исключение, если Вы в суде сможете доказать, что это не является совместно нажитым имуществом.и сможет ли он (муж) претендовать на долю в этой квартире в случае развода?
Ирина, здравствуйте!
Материнский капитал, являясь целевой денежной выплатой, не является совместным имуществом супругов.
Если квартира будет полностью приобретена за счёт средств материнского капитала и Ваших личных денег (дар от родственников, например), то муж не в праве будет претендовать на долю в квартире при разводе.
При продаже, дарении и мене в этом случае так же не потребуется согласие мужа на совершение сделки.
Но у Вас там будет «пострашнее цербер» — органы опеки и попечительства, которые так просто не дадут своершить сделку по отчуждению недвижимого имущества, в котором есть доля в праве собственности несовершеннолетних детей…
Уважаемая Ирина, имущество приобретенное в браке является общим имуществом супруга. За исключением имущества, полученного в браке по договору дарения или в порядке наследования. Имущество по умолчанию считается общим, если брачным договором не предусмотрен иной порядок распределения этого имущества между супругами. В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса владение ираспоряжение совместной собственностью осуществляется с согласия всех собственников. И, естественно, если брачным договором Вы не пересмотрите вопрос собственности на квартиру, муж будет иметь право на половину квартиры, которую Вы купите. Если заключение брачного договора не предполагается, а Вы хотите себя застраховать на случай развода, лучше, если все денежные средства на покупку квартиры свыше мат. капитала будут переданы Вам по договору дарения. Тогда это будет являтся Только Вашей собственностью.
а так у детей по 1/3 и ваша доля пополам с мужем.