Поделить участок 15 соток ЛПХ

Здравствуйте. Есть участок 12 соток для ИЖС, находящийся в 1/2 долевой собственности моей и жены со стареньким жилым домом, находящимся в собственности у жены. Хотим рядом построить второй дом, подали уведомление о планируемом строительстве, но нам отказали, ссылаясь на статью 34 ПЗЗ. Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения ОДНОГО жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания. Подскажите, какие есть варианты получения разрешения на строительство, старый дом сносить пока не хотим. Уведомление подавали от имени жены.

Земельный участок площадью 20 соток хочу поделить пополам, ширина фасадной части станет по 15 метров каждый, но геодезист говорит, что так как ширина участков будет 15 метром, с этого года Росреестр не пропускает разделы, если ширина фасадной части менее нормативов - 20 метров. Участок преобретал в 2023 году

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня участок 10 соток, цена кадастровая 217 т, на участке проведено электричество, я его очистила, выполнила , пропахали, до города 20 минут езды, за сколько я его могу продать?