Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Документы при покупке частного дома
Здравствуйте! Хотим купить дом(уже нашли), но во дворе есть недостроенные постройки (гараж, баня, сарай) и дом сам мансардный, но мансарда только черновая (нет еще лестницы, перегородок), одна большая комната, а первый этаж сделан полностью. Земля на которой дом - приватизирована.Что должно у них в документах?
Нужно ли разрешение на строительство гаража, если земля в собственности? А по "Дачной амнистии". И еще, дом на участке уже стоит давно, продавцы его тоже покупали, просто потом решили сделать мансарду и пристроить одну комнату, но не закончили ее строительство! Мансарда должна где-то прописана, если она еще не закончена, там нет даже перегородок.
Здравствуйте, Елена! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Елена! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
При покупке земельного участка с недостроенными постройками, Вам необходимо потребовать от продавца:
1. Свидетельство о праве собственности на землю
2. Кадастровую выписку на земельный участок
3. Кадастровую выписку на дом ( в БТИ)
4. Разрешение на строительство и строительный паспорт
5. Нотариальное разрешение на продажу от всех собственников земельного участка и от супруга
После чего оформляете договор купли-продажи З/У.
Если строительство оформлено договором подряда, то дополнительно оформляете договор переуступки подряда.
Затем регистрируете право собственности на з/у в регпалате, а в отделе архитектуры и градостроительства переоформляете на себя разрешения на строительство и строительные паспорта на незавершенные объекты строительства.
После того, как закончите строительство сможете оформить право собственности на объекты.
С уважением,
Ярослав Цветков.
Разве нужно разрешение на строительство гаража, если земля в собственности? А по "Дачной амнистии". И еще, дом на участке уже стоит давно, продавцы его тоже покупали, просто потом решили сделать мансарду, но не закончили ее строительство! Мансарда должна где-то прописана, если она еще не закончена, там нет даже перегородок.
Извините, что поздно, сбой в интернете. В первую очередь Вам необходимо получить выписку в росрестре из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) а так же кадастровый план приобретаемого участка, там будет указано, какие именно объекты официально находятся на участке, а какие являются по сути самостроем.
При этом если объекты недвижимости не нанесены на кадастровом плане, то прямо укажите на это в договоре купли-продаже, это буде свидетельствовать о том, что данный участке были возведены ранее.
После покупки сделайте технический план на объекты, которые не поставлены на кадастровый учет, обратитесь в гос. органы на постановку на учет и оформления права собственности, Вам скорее всего откажут, после чего Вы можете признать право собственности в судебном порядке.
Статья 222. Самовольная постройка[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]