Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоги с квартирами
Добрый день,расскажите пожалуйста как нам лучше поступить,продали квартиру в Санкт-Петербурге в августе этого года за 6 миллионов рублей,в собственности менее трех лет была,в сентябре купили в подмосковье в строящейся новостройке квартиру за 5 миллионов рублей.Как нам лучше решить дела с налогами за питерскую квартиру,слышал что как то можно взаимозачетом делать,и что налоги нужно заплатить только за разницу квартир,то есть за 1 миллион рублей.
Добрый день! Вы немного заблуждаетесь. За питерскую квартиру Вы должны будете уплатить налог с суммы равной либо 6 млн минус 1 млн (стандартный вычет), либо 6 млн минус фактические затраты на приобретение питерской квартиры. То на что Вы тратите полученные деньги значения не имеет. Единственное, на приобретаемую квартиру Вы можете получить имущественный вычет в 2 млн рублей (т.е государство вернет Вам 260 тысяч), если этот вычет не использовался ранее. Таким образом, и возникает своеобразный взаимозачет
Вы уверены?я только сейчас связался с юристом он подтвердил мое мнение,что если документы поданы в один налоговый период я могу разницу заплатить с 1 миллиона рублей.
Я уверен
По первой квартире Вы получите вычет в размере 1 млн. рублей либо фактически произведенных расходов, по второй — 2 млн. рублей, если не использовали этот вычет ранее. То, что Вы 5 млн. из полученных шести тратите на приобретение другого жилья значения не имеет. Можете, например, почитать письмо Минфина по этой ситуации
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу полученияимущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как указывается в рассматриваемом письме, налогоплательщиком в 2010 г. были проданы две квартиры, которые находились в собственности менее трех лет, и в том же налоговом периоде им была приобретена новая квартира.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН